面對“高天流云”，地產(chǎn)大亨潘石屹指出，真正的好房子有兩種——一種是建筑藝術(shù)的產(chǎn)品，另一種應(yīng)是與自然的完美結(jié)合。自然的山水是永遠(yuǎn)存在的，而幾百年后人和房子可能都已不在，因此，自然是無價(jià)的，自然才是地球的主人�！案咛炝髟啤卑褍煞N好房子的精華集合在一起，超越了二維空間評判標(biāo)準(zhǔn)，它的每一棟別墅都是三維空間，除了室內(nèi)的二維規(guī)劃之外，更注重建筑與環(huán)境，與自然的完美結(jié)合。 潘石屹還認(rèn)為，在“高天流云”，業(yè)主們所擁有的遠(yuǎn)不止產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的土地面積，更多的是千年不變的自然山水。這才是“高天流云”的真正價(jià)值。
也許是對“高天流云”有這么的一種情結(jié)，潘石屹曾經(jīng)對媒體說，他很想和晨光的老總沈滔商量一下，給他劃塊地，讓他也來建一個(gè)昆明別墅。
“高天流云”坐落于“昆明八景”之一的金殿國家森林公園旁，整棟別墅和天然景色和諧地融合在一起，坐擁青山綠水，對眺萬畝森林，還能感受到金殿遠(yuǎn)古的人文情懷。當(dāng)初給別墅取名字時(shí)，從２００多個(gè)名字中選中中國地產(chǎn)策劃第一人王志綱的“高天流云”時(shí)，他說：“只有在云南這塊神奇的高原上，才會(huì)有如此攝人心魄的華彩。我常和房地產(chǎn)界的朋友講一個(gè)真正優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高境界到底是什么，是以人為本，天人合一，是天時(shí)、地利、人和。這些話在業(yè)界已經(jīng)被說過無數(shù)遍了，但真正走過中國乃至世界上無數(shù)名山大川之后，我的觀點(diǎn)是——一個(gè)真正的好項(xiàng)目要采天地之靈氣，集日月之精華，就像我們的‘高天流云’，它不僅有云南獨(dú)特的氣候、風(fēng)物、天光云色，流泉蟬鳴，鳥語花香，波光瀲滟的滇池，逶迤連綿的西山睡美人，而且有鱗次櫛比的城市天際線，有金殿所積累的深厚歷史和文化，更有晨光人嘔心瀝血精心煉造的產(chǎn)品和生活方式。從這些角度上講，‘高天流云’奉獻(xiàn)給世人的是一種震撼，一種征服�！�
�。叮皸潅魇乐鳎M顯手工之美，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)、建筑、居住，都是云南特色與北美風(fēng)格的融合，堪稱建筑藝術(shù)的精品之作。這樣一部產(chǎn)自云南的自然之作，“高天流云”必將享譽(yù)國內(nèi)外，這樣一種傳世之代表作卻出自于躲在深閨的昆明，讓人驚訝不已，昆明地產(chǎn)從“高天流云”開始必將有一個(gè)質(zhì)的飛躍，他給春城帶來的是一份榮耀，同時(shí)，這也是春城的期盼。
云南地產(chǎn)品牌的建立
隨著２００２年外資進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場步伐的加快，上海、北京、廣州等一些大型城市的外資地產(chǎn)投資額也在迅速增長，在如此大的背景下云南省政府提出了“吃在廣州、買在香港、住在昆明”的新思路，對昆明未來的發(fā)展作了意義深遠(yuǎn)的重要指示，重新定位昆明，突出春城、花城、歷史文化名城和現(xiàn)代開放的新城特色，目的是要將昆明建成一個(gè)山水園林城市，一個(gè)最適宜人類居住的城市。
而別墅作為頂級住宅，又代表著一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展水平的高低。在“高天流云”面市之前，有很多專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：昆明沒有一個(gè)與這座城市相匹配的世界級別墅。２００３年在深圳公布的“中國房地產(chǎn)年度十強(qiáng)”報(bào)告中，全國３５個(gè)大中型城市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力排名昆明沒有在十強(qiáng)之列，但２００３年１１月２３日深圳——云南晨光房地產(chǎn)卻進(jìn)入了中國房地產(chǎn)ＣＩＨＡＦ（中國國際住宅與建筑科技展覽會(huì)）排行榜中國地產(chǎn)百杰之列，這又是為什么呢——因?yàn)椤案咛炝髟啤边@個(gè)融于山水之中的世界級別墅，他收藏著最美的風(fēng)景。
開發(fā)商稱“高天流云”背倚連綿青山、腳下碧水微瀾、園林豐富多姿、別墅風(fēng)情各異……無不蘊(yùn)涵完美生活的理想元素。我們了解、珍惜這片土地，我們集合最專業(yè)的人才來規(guī)劃這片自然饋贈(zèng)的土地；我們竭盡所能將它的魅力發(fā)揮到極致！因?yàn)�，我們不僅要奉獻(xiàn)給居者一個(gè)舒適、自然、輕松的居所，更要讓每個(gè)人都能領(lǐng)略到“高天流云”的品位和價(jià)值！我們的追求是“高天流云”不僅是云南最好的別墅，更是中國及世界最好的別墅之一……
晨光地產(chǎn)的營銷模式和開發(fā)理念在被事實(shí)證明成功的同時(shí)，自然在業(yè)內(nèi)樹了一面旗幟，其產(chǎn)品“高天流云”必將會(huì)成為昆明這座城市的榮耀。它用它的行動(dòng)告訴業(yè)界昆明是世界的，中國只有一個(gè)昆明，昆明完全有可能建設(shè)成為全國及至世界適合人類居住的城市之一。
從此，“高天流云”成了春城地產(chǎn)走向全國、世界的一張地產(chǎn)名片。
廣告革命
“高天流云”是晨光地產(chǎn)的扛鼎之作，也是他樹立品牌的一個(gè)好項(xiàng)目。
為此，為配合高天流云不菲的身價(jià)和恢弘的氣勢，他在廣告上的投人和不凡就是注定的了。
首先，開盤前，當(dāng)外界對這個(gè)盤還知之甚少時(shí)，他就請來了王志綱、馮侖、潘石屹等國內(nèi)的地產(chǎn)大腕及凌峰等著名藝人先后來到昆明，為“高天流云”別墅“叫賣”。他們的號召力是毋庸質(zhì)疑的。一時(shí)間，各種媒體上都是這幾個(gè)名人的“大頭像”和他們對“高天流云”的各種評論……還未開盤，就在城中造就了一股強(qiáng)大的氣勢。
其次，他的開盤儀式也很特別：在晚上開盤。２ＯＯ３年１１月３日傍晚，由云南晨光房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的高檔別墅“高天流云”在金殿的山中開盤，他打破了常規(guī)的時(shí)間，不是選在上午。那天晚上人來人往，人們置身其中，感受著朗朗清風(fēng)、松濤陣陣，在場的人無一不被“高天流云”的獨(dú)特魁力所傾倒。這當(dāng)中的奧妙人們是在之后才悟到的。
究其原因，原來“高天流云”這個(gè)項(xiàng)目直指的是省外市場，面對的是中國、面對的是世界。其開發(fā)商的用心可見一斑：它要把昆明的房子賣出云南，成為把云南的房子賣向全國的領(lǐng)軍人物。
當(dāng)“高天流云”開盤后，其房價(jià)不但沒降，還一路飄高。據(jù)了解，在其銷售的別墅中，外省業(yè)主占了６０％，正在建設(shè)的４０幢別墅全部統(tǒng)一漲價(jià)１２％。而漲價(jià)的原因，是因?yàn)閯e墅賣得好，一再有人來看房、繼而心動(dòng)、然后就下了訂單。
這再次證明名人的效應(yīng)是無窮的。王志綱不是第一次到云南，但作為地產(chǎn)項(xiàng)目，高天流云是王志綱在云南的第一次策劃。另外，如馮侖、潘石屹這等身價(jià)不菲的地產(chǎn)界名流不僅為“高天流云”親臨昆明，而且還將大頭像上了廣告，這可不僅僅是用錢就能辦的事。
創(chuàng)建品牌是一個(gè)投資。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的品牌將推動(dòng)樓盤的開發(fā)與銷售，晨光為此不遺余力。
在昆明，眾多項(xiàng)目的平面廣告仍然停留在使用素材庫人物的階段，而“高天流云”卻請來王志綱、馮侖、潘石屹、凌峰幾位真名人上廣告，僅此一項(xiàng)花費(fèi)就讓人咋舌。
另外如開設(shè)項(xiàng)目網(wǎng)站，進(jìn)京宣傳，請萬通代理北京、上海兩地的銷售，建立各種直銷渠道，這些高投入的理念可能與晨光公司本身的外地背景有關(guān)。而且據(jù)記者了解，晨光同時(shí)在廈門和上海都有項(xiàng)目，大手筆的宣傳不僅僅包含一個(gè)“高天流云”，用晨光公司有關(guān)人士自己的話說：“投入雖高，但很值得，因?yàn)檫@豎起了晨光的品牌�！�
嶄新的經(jīng)濟(jì)觀
“高天流云”是中國一流的別墅，他給業(yè)界帶來的是一場更新概念的“新地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)”，也給業(yè)界帶來了新的視覺和思路，在地產(chǎn)界，它的影響不言而喻。
同時(shí)，它對拉動(dòng)云南的經(jīng)濟(jì)也有很多影響。
一是獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，使昆明在區(qū)域合作與交流中占有先機(jī)。二是氣候優(yōu)勢和多民族的歷史文化使昆明成為人類最佳居住地之一，舉行各類會(huì)展活動(dòng)的條件得天獨(dú)厚。三是日益增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為昆明與東亞城市的合作與交流提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。
有人分析，“高天流云”的部分業(yè)主本身對昆明有著興趣，但因各種原因不可能融入本地社會(huì)，只針對本地市場的項(xiàng)目自然無法進(jìn)入他們的視野�！案咛炝髟啤钡耐怃N特征符合了這部分人的特殊需求，又因?yàn)樵诶ッ鞯拇笠?guī)模宣傳在全城形成了口碑效應(yīng)，較之全國范圍內(nèi)的撒網(wǎng)更具有效性。
負(fù)責(zé)“高天流云”項(xiàng)目的許總曾說過：當(dāng)“高天流云”在云南破土興建，在地產(chǎn)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的促進(jìn)和發(fā)展作用日趨顯著時(shí)，“高天流云”不僅僅停留在項(xiàng)目的營建上，更致力于通過高品質(zhì)別墅的開發(fā)，吸引更多高素質(zhì)、高消費(fèi)的人群落戶昆明。昆明的地產(chǎn)和這個(gè)城市一樣，包容性很強(qiáng)，她足以接納“高天流云”，換言之，“高天流云”項(xiàng)目的成功運(yùn)作，更深遠(yuǎn)的目的是為了吸引外界成功人士扎根云南；為昆明甚至是云南的建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。所以可以這樣來理解，晨光地產(chǎn)是在間接地為政府做些招商引資的事情，從而拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)政企雙贏。
當(dāng)“高天流云”誕生時(shí)，他注定要給業(yè)界和云南經(jīng)濟(jì)帶來影響，也造就了永遠(yuǎn)的話題。
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