蘭州日?qǐng)?bào)訊（記者李永武） 記者從蘭州市政府辦公廳獲悉，近日下發(fā)了《關(guān)于出讓土地使用權(quán)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用途的處理意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》指出，蘭州市國(guó)土資源局將對(duì)行政劃撥土地長(zhǎng)期閑置和出讓土地使用權(quán)閑置兩年未使用的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審并限期進(jìn)行土地的合理利用和開(kāi)發(fā)，限期后仍沒(méi)有實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目進(jìn)展的土地，由市政府收回土地使用權(quán)。
實(shí)施方案
對(duì)2004年8月31日以前已經(jīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，且已經(jīng)原市規(guī)劃國(guó)土局同意改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等用途的項(xiàng)目，經(jīng)市國(guó)土資源局審核同意的，可以按國(guó)土資源部和省國(guó)土資源廳的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)當(dāng)前變更后用途的評(píng)估價(jià)與當(dāng)前原用途的評(píng)估價(jià)差額來(lái)計(jì)算并補(bǔ)收土地出讓金。
對(duì)2004年8月31日以后原土地使用權(quán)人擬將原土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，經(jīng)市國(guó)土資源局審核同意的，按以下意見(jiàn)辦理：根據(jù)土地現(xiàn)狀和地上建筑物、附著物狀況區(qū)分為以下三種不同情況：
1.土地為已完成拆遷平整、地上無(wú)任何建筑物、附著物的“熟地”。
2.土地現(xiàn)狀為未完成拆遷平整、地上仍有部分原建筑物、附著物或有未安置人員的土地。
3.土地上已有新建建筑物（含在建）或確需保留的建筑物的土地。
根據(jù)以上三種不同情況，按以下程序辦理：
首先由原土地使用權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)后，由市土地儲(chǔ)備中心將用地交市土地評(píng)估研究所對(duì)該土地按改變后的用途進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估出該土地目前熟地的市場(chǎng)價(jià)格后交市土地儲(chǔ)備中心公開(kāi)出讓。其次，市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)土地現(xiàn)狀，區(qū)別不同情況，對(duì)已完成拆遷平整、地上無(wú)任何建筑物、附著物的“熟地”，按改變后的用途、容積率等規(guī)劃指標(biāo)公開(kāi)出讓?zhuān)鹗純r(jià)根據(jù)評(píng)估確認(rèn)的熟地價(jià)格按有關(guān)規(guī)定確定；對(duì)土地現(xiàn)狀為未完成拆遷平整、地上仍有部分原建筑物、附著物或有未安置人員的“生地”，原則上由原土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)將地上建筑物、附著物拆遷安置、完成垃圾清理及場(chǎng)地平整并對(duì)相關(guān)人員安置后，作為熟地交市土地儲(chǔ)備中心按上述意見(jiàn)公開(kāi)出讓?zhuān)粚?duì)土地現(xiàn)狀為已有新建建筑物（含在建）或確需保留的建筑物的土地，由土地評(píng)估研究所對(duì)地上建筑物按重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估后，對(duì)土地熟地價(jià)格與建筑物重置價(jià)之和作為評(píng)估價(jià)一并公開(kāi)出讓。
在規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)期限內(nèi)，凡符合條件的公司、團(tuán)體或個(gè)人均可參加競(jìng)買(mǎi)，原土地使用權(quán)人也可參與競(jìng)買(mǎi)。原出讓用地的土地性質(zhì)按照法定的主要用途確定，辦公用地和未明確以何種用途為主的綜合用地按居住用途確定。
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