市場(chǎng)有利可圖不漲都難
深圳的房?jī)r(jià)這兩個(gè)月平均上漲了30%左右，有個(gè)別的樓盤漲幅更高，是什么原因呢？有人用“炒家”從上海撤出南下的理由來一言概之。我想，如果市場(chǎng)上供大于求，或未來供大于求，“炒家”無利可圖也不會(huì)去投資。
前幾天在深圳參加完企業(yè)家論壇后，卓越集團(tuán)的董事長(zhǎng)李華請(qǐng)我們吃飯，當(dāng)時(shí)陳淮主任、任總已經(jīng)坐飛機(jī)趕回北京了，只有我和首創(chuàng)董事長(zhǎng)劉曉光去了。地點(diǎn)約在深圳的萬象城，是華潤(rùn)深圳公司開發(fā)的一個(gè)大項(xiàng)目，有一個(gè)16萬平方米的商場(chǎng)。他們的董事長(zhǎng)吳向東陪我們看了每個(gè)角落，劉曉光大加贊賞。劉總當(dāng)年曾任北京燕莎的副總裁，對(duì)商場(chǎng)很有興趣，也很內(nèi)行。我和這個(gè)地方也有些淵源，1988年剛下海時(shí)，我就住在這塊地旁邊的農(nóng)民小樓房里，現(xiàn)在建起深圳地王大廈的地方，當(dāng)年有一個(gè)面包房，是我每天吃早餐的地方。
我總想搞明白深圳的房?jī)r(jià)這幾個(gè)月為什么暴漲，于是給深圳世聯(lián)的董事長(zhǎng)陳勁松打電話，請(qǐng)他過來一起吃飯。我認(rèn)為陳勁松是能把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)說清楚的五個(gè)人之一。
聽陳勁松說，深圳有1200萬人口，但有深圳戶口的只有200萬人，拿暫住證的也只有600萬人，此外幾百萬是工廠的女工，居住條件很差，一間房子里住十幾人。真正有買房能力的是前600萬人，所以，一般市場(chǎng)是金字塔結(jié)構(gòu)，但深圳的房產(chǎn)市場(chǎng)呈矩形結(jié)構(gòu)。后600萬人，人在深圳，自己也不認(rèn)為自己是深圳人，收入很低，沒有購買能力。旁邊有人插話說，深圳的小偷小摸太多了，社會(huì)治安不好，要不房?jī)r(jià)還能高。陳勁松接著說，現(xiàn)在購房的人有20%是外地人，我們只能從購房留的手機(jī)號(hào)推斷，因?yàn)橛?0%的購房人留下的是外地手機(jī)號(hào)。
他也談到了深圳土地供應(yīng)不足，尤其是關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致了房子供應(yīng)不足，深圳又不像北京和上海，有許多條地鐵，把城市大大延伸了，深圳一道鐵絲網(wǎng)就把土地限制死了。
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