長城腳下公社的復(fù)活節(jié)
——2006年3月10日潘石屹在SOHO小報網(wǎng)與網(wǎng)友聊天實(shí)錄
我們對“兩會”格外敏感和重視
網(wǎng)友：對這次兩會，你覺得對房地產(chǎn)業(yè)會有什么大的影響嗎？如果有，你覺得這些影響會是哪些方面？“兩會”中有個提議：將首付提高至50%。目前爭論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，暫且不說是否抑制了炒房或購房。單從開發(fā)商角度，您聽到這個消息，是不是暗中竊喜呢？這次兩會您最關(guān)注的話題是什么？
潘石屹：我們對兩會期間代表和委員們的反映今年格外敏感和重視，因?yàn)槿ツ辍皟蓵逼陂g代表和委員的反映促使了政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，四、五、六月份出臺了各種各樣的政策，所以今年“兩會”期間我們特別留意這方面的反映。大家關(guān)注最多的還是住宅的房價太高，普通人買不起商品房，這似乎是一個基本的調(diào)子，至于具體的措施，到底是提高首付款還是降低首付款更有利于大家買得起房子，都是些技術(shù)操作方面的問題。
我想，可能政府會出臺一些政策解決普通老百姓買不起住房的問題，而且政府有財力去做這些事情。
網(wǎng)友：兩會代表建議取消期房預(yù)售，加強(qiáng)監(jiān)管力度，政府應(yīng)該在調(diào)控中起到?jīng)Q定性的作用，潘總怎么認(rèn)為？
潘石屹：去年，人民銀行總行出了一個報告，建議取消期房的銷售。建設(shè)部邀請了其他部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家專門開了一次研討會，大家認(rèn)為是不可行的。
網(wǎng)友：正值兩會召開之際，代表委員們提出了很多房地產(chǎn)方面的議案和提案，我們列舉了一些熱點(diǎn)，希望聽聽潘總的看法：
全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基表示，降低老百姓的購房壓力，政府應(yīng)該實(shí)行購房花銷免征個稅的措施。也有網(wǎng)友提出，購房花銷應(yīng)免征個人所得稅不能“一刀切”，否則“富人買房會更占便宜”。此外應(yīng)該以家庭為單位，購買第一套房子免征個稅。
潘石屹：目前大的環(huán)境和氣候是住房的價格上漲得太快，而老百姓的收入和工資增長得太慢，國家稅收增長的速度也是GDP增長速度的好幾倍。在這種大背景下，大家出主意、想辦法解決這些矛盾，會提出各種各樣的主題和建議。蕭灼基委員的這個建議我認(rèn)為值得考慮，對第一套居住的房子可以采用這個辦法。我想這個主意比每個城市花幾十億人民幣去建經(jīng)濟(jì)適用房要好得多，也會避免未來窮人區(qū)和富人區(qū)的形成。
全國人大代表洪可柱建議：先在全國部分地區(qū)(東、中、西部地區(qū)各選部分地方)試行將個人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，對購買多套住房(兩套及以上)用于投資及投機(jī)的行為，原則上應(yīng)不實(shí)行按揭，或首付比例提高到70%以上，再視情況，全面推行。為此建議研究制定實(shí)施對購買多套房屋的“累進(jìn)”首付比例制度；并輔以實(shí)施以家庭為單位的實(shí)名購房制度，對房產(chǎn)登記也應(yīng)逐漸建立全國聯(lián)網(wǎng)制度。
潘石屹：在普通老百姓收入比較低、買不起房子的情況下，解決這個矛盾不應(yīng)該是提高按揭首付的成數(shù)，而且應(yīng)該降低。我看得不是很懂，所以也不知道用這種辦法帶來的結(jié)果是什么。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授林毅夫：并不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房，而是鼓勵多建普通房，標(biāo)準(zhǔn)不是很高，但價格完全由市場決定，不要一味地把房屋價格提前壓低。同時，他認(rèn)為應(yīng)對需要補(bǔ)貼的特殊人群，如教師、公務(wù)員、醫(yī)生護(hù)士等，給予現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓他們到市場買房。
潘石屹：國外許多國家也都走過這樣一段彎路，回過頭來，他們都修改了，例如美國。建經(jīng)濟(jì)適用房基本上就是大家說的“補(bǔ)磚頭”，政府拿出財政收入，或者以減免出讓金、稅收的方式，把錢補(bǔ)到磚頭里面去。第二種辦法就是對低收入的人，特殊人群給予現(xiàn)金的補(bǔ)貼，這是大家常說的“補(bǔ)人頭”。補(bǔ)人頭更直接一些，會避免許多經(jīng)濟(jì)適用房是高收入的大款了的現(xiàn)象出現(xiàn)。但如果實(shí)施這個政策，人們擔(dān)心的又是受益的可能是房地產(chǎn)發(fā)展商。
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