潘石屹向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》指出，評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)，最重要的參考指標(biāo)是土地價(jià)格、房價(jià)和租金價(jià)格，從這三方面分析看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)從總體上并未出現(xiàn)大的問題。在他看來，第三種風(fēng)險(xiǎn)雖也存在，但只是局部、個(gè)別項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并不構(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)。
企業(yè)自身的中國功夫
潘石屹備加推崇吳稼祥新近出版的新著《加減——博弈與設(shè)局的中國功夫》。在這本書中，吳稼祥強(qiáng)調(diào)“加未必多，減未必少，適時(shí)而行，合謀而動(dòng)”的加減法則。
書中描述了這樣一段內(nèi)容：“1998年1月，亞洲金融風(fēng)暴剛過，當(dāng)時(shí)的國務(wù)院總理朱(金+容)基視察深圳，問當(dāng)?shù)嘏阃藛T是否有可能借房地產(chǎn)開發(fā)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，萬科老總王石居然一連回答了四個(gè)‘不行’，市領(lǐng)導(dǎo)惶恐不安，朱(金+容)基卻微笑頷首，當(dāng)即聘請(qǐng)王石做自己的房地產(chǎn)顧問�！�
在潘石屹看來，防范房地產(chǎn)業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，需要有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的金融機(jī)構(gòu)，能夠針對(duì)不同地區(qū)、不同產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)和收益進(jìn)行分析和評(píng)估。
但控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，并不完全是金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任。從房地產(chǎn)企業(yè)自身看，也應(yīng)著力在自我體系內(nèi)化解風(fēng)險(xiǎn)。
具體而言，房地產(chǎn)公司最重要的是生產(chǎn)出產(chǎn)銷對(duì)路的產(chǎn)品，如果生產(chǎn)出來的產(chǎn)品不對(duì)，就會(huì)成為風(fēng)險(xiǎn)的根源。此外，潘石屹強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)公司應(yīng)量力而行，不要盲目的為擴(kuò)大公司規(guī)模，將負(fù)債率提得太高。(本報(bào)記者鄧妍)
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