如何調(diào)節(jié)及效果怎樣，目前難有定論。由此，地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮與泡沫化一如既往，其后果是造成中國經(jīng)濟(jì)泡沫泛濫，金融風(fēng)險必將與日俱增
“他們不讓在屋里說，咱們就到外面來說�！�潘石屹所云，說明房地產(chǎn)在博鰲論壇上是一個忌諱話題。
潘石屹向外放話：“我理解房地產(chǎn)的和諧社會就是供求關(guān)系的平衡，價格穩(wěn)定、供需兩旺、同時增長就叫和諧。”供求關(guān)系不平衡，房價暴漲、暴跌都是不和諧。房價今年前3個月就漲了17%，你說“和諧”嗎？潘石屹真的“倒戈”了嗎？大家不禁要問。其實(shí)，這話只能算是潘石屹的良知感慨，并不是他心跡真實(shí)流露。
因?yàn)閾?dān)心政府會出臺更多調(diào)控措施，潘石屹表達(dá)了特別的擔(dān)心，而這種擔(dān)心是基于“任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時候就肯定要出事”。潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)這樣一直漲下去肯定會出問題。這樣普遍的上漲和單個項(xiàng)目的上漲是不一樣的。房價上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號，這兩個指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的。潘石屹恐怕也看到了此類問題。
對于決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素，潘石屹現(xiàn)身說法指出：現(xiàn)在不是資金的問題，真正決定未來房地產(chǎn)市場的是三個部門，一個是國土資源部，最關(guān)鍵的土地掌握在“他們手中”；第二個是人民銀行，目前在房地產(chǎn)熱的情況下，銀行樂于貸款給房產(chǎn)企業(yè)，因此開發(fā)商貸款并不麻煩，人民銀行按揭貸款的成數(shù)、利率和發(fā)放貸款的條件對房地產(chǎn)的興衰有至關(guān)重要的影響；第三個部門是國家稅務(wù)總局。也就是說，以一個地產(chǎn)商的眼光看，中國的房地產(chǎn)其實(shí)就是一個徹頭徹尾的政策市。因?yàn)槭钦呤�，所以潘石屹也感到了壓力的沉重�?/P>
提及今年房價，潘石屹則說：不漲價就不錯了。與其同時，潘石屹又講：開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價，因?yàn)槟蔷拖駛�不知道什么時候爆炸的炸彈一樣。如此看來，當(dāng)前房價已經(jīng)失控，地產(chǎn)商也有“山雨欲來風(fēng)滿樓”的感覺了！
日前，國家發(fā)改委體改司副司長徐善長透露：“信貸過猛，經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)過熱”。一季度經(jīng)濟(jì)形勢比預(yù)想的要熱，全社會固定資產(chǎn)投資同比增長27.7%，超過去年同期4個百分點(diǎn)。
一季度信貸占了全年額度的50%，貿(mào)易順差為233億美元，這兩個指標(biāo)也說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在往高走，有些過熱。此前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠說，“近日，建設(shè)部先后收到了中央高層關(guān)于房價、外資和物業(yè)管理的三個批示，這表明中央仍然比較關(guān)注房地產(chǎn)問題。”他表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點(diǎn)城市，還將動用行政手段予以調(diào)節(jié)。
如何調(diào)節(jié)及效果怎樣，目前難有定論。由此，地產(chǎn)業(yè)虛假繁榮與泡沫化一如既往，其后果是造成中國經(jīng)濟(jì)泡沫泛濫，金融風(fēng)險必將與日俱增，當(dāng)局在房地產(chǎn)政策上瞻前顧后、患得患失，若再不下“猛藥”就為時過晚了！
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