在中央關(guān)于穩(wěn)定房價的一系列措施之后，商品住宅價格上漲趨緩，部分城市的房價有所下降。購房人在政策的影響下，普遍持觀望態(tài)度，希望政策能夠引導(dǎo)房價全面下降。現(xiàn)在關(guān)于上海房價下降的消息已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的焦點，而北京房價卻一直沒有下降的動靜。
北京房價究竟會不會降？一位開發(fā)商說北京房價會降的。觀望是成交的毒藥，在觀望中，成交量出現(xiàn)了急劇萎縮。成交量的下降必然導(dǎo)致房價下降。近兩個月相關(guān)部門公布的成交量雖然沒有出現(xiàn)急劇下降，但這是由于登記量滯后造成的。在北京改為網(wǎng)上簽約后，房地產(chǎn)公司集中將過去幾個月的成交登記，造成了成交量不能及時反映目前的市場成交情況。所以房價下降只是時間問題。
那么如果房價下降，將會降多少呢？對此，眾多業(yè)內(nèi)人士有著各自的說法。
降幅在10%左右
業(yè)內(nèi)專家 今年政府細(xì)節(jié)政策非常多
今年房價將理性回落，其下降幅度在3%至5%。去年樓價上漲很大程度上是消費者非理性搶購造成的，需求釋放提前放量，今年將會疲軟。同時，房貸門檻提高，利率繼續(xù)上調(diào)的趨勢，都會放慢消費者的購買步伐，而且出租市場租金下滑的現(xiàn)狀也會抑制投資行為。從世界范圍看，我國房價水平已高出太多，所以今年政府控制房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)政策會非常多，使房價回落到合理水平。
中介行業(yè)人士 北京降幅不會太大
目前，北京市場處于持幣待購狀態(tài)，消費者觀望心態(tài)濃厚，購房行為漸趨理性。在北京房價中投資投機比重并不大，實際的需求還是占到絕大多數(shù)。新政策實施后，北京房價可能會出現(xiàn)一些波動，但降幅不會太大，不會超過10%。
地產(chǎn)研究人士 物業(yè)稅將造成房價下跌
在今年初舉行的中國經(jīng)濟形勢報告會上，國家財政部副部長樓繼偉透露，物業(yè)稅正在做模擬測算，估計不久后將開始試點。第一批進入試點地區(qū)名單的城市將是深圳、北京、重慶。
物業(yè)稅改革的基本框架是"將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅"，既把以前一次性交納的土地出讓金攤分在50年至70年里逐年交納。也就是說把先前需要一次繳清的費用分在以后"養(yǎng)房"過程中慢慢繳納，這勢必造成房價的大跌。在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費者至少可降低10%至20%的購房成本。
降幅在20%左右
分析人士 房價下跌20%在情理之中
政府的目標(biāo)是穩(wěn)定房價，穩(wěn)定房價自然不是打壓房價，但也不是縱容房價，如果只是穩(wěn)定房價那么我們可不可以把房價穩(wěn)定在100萬元/平方米呢？所以控制房價一定要控制絕對值，而非漲幅，或者說控制漲幅的目的就是為了控制絕對值，在當(dāng)前絕對值偏離人民可承受能力的情況下，北京房價只有一條路，那就是跌�，F(xiàn)在持幣待購和宏觀調(diào)控已經(jīng)將民眾的理智喚醒，北京房價下跌20%是情理之中的事。
里昂證券地產(chǎn)研究部主管約翰·桑德斯：宏觀調(diào)控加強使得房價下跌
隨著中國政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的進一步加強，北京和上海市的房價將在最近一段時間里，開始下跌，北京將會下跌20%，而上海將下跌30%。大部分省份的房價則會保持平穩(wěn)。
分析人士 要控制開發(fā)商利潤率
目前北京大多樓盤的利潤率絕對在30%以上，現(xiàn)在房價過高與開發(fā)商的利潤率有很大的關(guān)系，如果能把這種利潤率控制在10%，那么北京房價將會下降兩成。因此政府出臺政策打壓房價是非常正確的。
降幅在30%左右
社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容 房價大漲的城市房價必然大跌
不少房地產(chǎn)企業(yè)存在超過20%甚至100%的高額利潤。新政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該促使像北京這樣的城市房價大幅回落，使國內(nèi)房地產(chǎn)價格回歸理性。哪些地方房地產(chǎn)價格曾經(jīng)大漲，那么這些地方的房地產(chǎn)價格就會大跌，而且不是小小的調(diào)整。例如長三角地區(qū)的不少城市，房價曾大漲過，大跌也是必然。北京房價應(yīng)該下降30%，否則，國內(nèi)房地產(chǎn)價格要得到穩(wěn)定、房地產(chǎn)投資過熱要得到抑制是不可能的。至于國內(nèi)其它城市的房價變化如何，也得看這些城市以前房價上漲幅度與炒作程度了。
中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎 用政府之手合理調(diào)控
如果用政府之手進行合理調(diào)控，現(xiàn)行房價有30%的下降空間。盡管20年來，我國已蓋了74億多平方米的商品房，但目前我國的人均住房卻不足24平方米。這個數(shù)字僅相當(dāng)于發(fā)達國家的1/3；也只相當(dāng)于多數(shù)發(fā)展中國家的2/3。如果我們要在2020年實現(xiàn)每戶人家一套住房，并且人均住房達到35平方米，按照現(xiàn)在房價的這種上漲速度和這種漲法，我們的設(shè)想就完全可能落空。
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