萬通系成就“造勢”開發(fā)商、利達(dá)行系開創(chuàng)營銷模式；萬科系培育職業(yè)高手；清華系體現(xiàn)內(nèi)外兼修
15年彈指一揮間，京城地產(chǎn)江湖冒出無數(shù)英雄人物。細(xì)數(shù)出身，有不少出自萬通、利達(dá)行、萬科、清華四大門派。他們或溫文爾雅，或沉穩(wěn)干練，或慷慨激昂。談笑間，支撐起的又何止是北京樓市的半壁江山。
斗轉(zhuǎn)星移，門派更迭，當(dāng)年的門派鼻祖有的仍在堅守，有的已另立新派，廣收門徒。如今的江湖硝煙更甚，群雄并起，英雄輩出。然而，搖旗吶喊者中仍時�？梢娝拇箝T派的身影。
今天，你可能仍沉淪市井之底層，難顯山露水；明天，你或許已站在高山之巔，赤手縛蒼龍。這，便是京城地產(chǎn)江湖。
門派簡史：1990年，馮侖和潘石屹、王功權(quán)、易小迪、張民耕等人在海南島成立了萬通的前身———海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司。
1993年，馮侖成立萬通公司，潘石屹、王功權(quán)、易小迪、張民耕也成為公司重要成員。后來這些人盡數(shù)離開，并活躍在京城地產(chǎn)界。可以說，馮侖開創(chuàng)了萬通系，成為了京城地產(chǎn)圈的重要一脈分支。
門派特點：萬通是一家頗具規(guī)模的開發(fā)商造星工廠，底下門徒大多從事房地產(chǎn)開發(fā)，且精通“造勢”功夫，尤以潘石屹為佼佼者。
掌門語錄：人在江湖，殺人是正常的，不殺人反而成了異類，就像一頭狼，不會吃肉，一個勁地吃草是很危險的，我們要做吃人的狼而不做吃草的羊。（馮侖）
代表人物
潘石屹：曾任北京萬通實業(yè)股份有限公司的法人代表兼總經(jīng)理；脫離萬通后，1995年創(chuàng)立北京紅石實業(yè)有限公司，現(xiàn)任SO鄄HO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁。
易小迪：曾任萬通企業(yè)集團(tuán)常務(wù)董事、集團(tuán)常務(wù)副總裁，廣西萬通企業(yè)發(fā)展總公司總經(jīng)理；脫離萬通后，現(xiàn)任北京陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長。
張民耕：1993年加入萬通集團(tuán)，最高職務(wù)為北京萬通公司副總經(jīng)理；1996年自立門戶，成立北京銀信房地產(chǎn)公司，現(xiàn)任北京銀信房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長。
王功權(quán)：參與創(chuàng)辦萬通企業(yè)集團(tuán)，任萬通企業(yè)集團(tuán)高級合伙人、常務(wù)董事，后兼任萬通國際集團(tuán)董事長、總裁；現(xiàn)任IDG技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資基金項目總監(jiān)、合伙人。
倪源：曾任萬通集團(tuán)董事長董事局顧問；1996年后退出萬通以職業(yè)經(jīng)理人形象就職于多家公司，現(xiàn)任東方恒基地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事總裁。
門派簡史：1992年萬通在阜成門開發(fā)了萬通新世界廣場。當(dāng)時香港利達(dá)行的主席鄧智仁剛來到北京，通過廣告宣傳和定價策略，萬通新世界寫字樓賣到當(dāng)時市價的三倍，鄧智仁光傭金就賺走了一億港元。至此，港式營銷模式在京城地產(chǎn)圈聲名鵲起。據(jù)了解，京城地產(chǎn)圈很多高級營銷策劃人員都有在利達(dá)行工作的經(jīng)歷。
門派特點：直銷、拜訪客戶以及各種營銷戰(zhàn)略結(jié)合的“港式營銷”是該門派的開宗秘笈，底下門徒大多從事營銷策劃，現(xiàn)活躍在京城地產(chǎn)圈的眾多高級策劃人的“內(nèi)功心法”皆師從該門派。
掌門語錄：信達(dá)行和利達(dá)行垮掉了，但從利達(dá)行和信達(dá)行出來的人有多少做了老總、副總，從這一點講，我沒有失敗。（鄧智仁）
代表人物
童淵：1993年至1996年，曾任北京利達(dá)行房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理；1996年后，自己創(chuàng)辦北京富利安房地產(chǎn)咨詢有限公司；后曾在多家房地產(chǎn)咨詢公司出任高職；現(xiàn)任北京世紀(jì)百人行投資顧問有限公司董事總經(jīng)理。
張婕：1994年至1996年，曾是北京利達(dá)行房地產(chǎn)代理公司的銷售冠軍，歷任利達(dá)行分行經(jīng)理、高級經(jīng)理；1996年4月與孫旭晨共同創(chuàng)建北京捷成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)任該公司總經(jīng)理。
徐彤：1995年5月加入利達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；1997年之后曾在北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出任高職；2004年創(chuàng)立北京東方運(yùn)盛房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司，現(xiàn)任董事長兼總經(jīng)理。
徐丹：1995年進(jìn)入利達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，1998年4月追隨鄧智仁加盟現(xiàn)代城；1998年8月，離開現(xiàn)代城轉(zhuǎn)至第一商城，現(xiàn)正攻讀EMBA.
門派簡史：掌門人王石1984年在深圳創(chuàng)辦了萬科作為跨地域發(fā)展房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，萬科從1992年開始就先后在各地推出大規(guī)模居民住宅小區(qū)，其影響力也遍及全國。此外，由于萬科很早就養(yǎng)成了系統(tǒng)的經(jīng)理人文化，因此該門派弟子的職業(yè)化態(tài)度受到業(yè)內(nèi)肯定。作為中國第一批房地產(chǎn)上市公司的董事長，王石一直都是業(yè)界的焦點。
門派特點：該門派以“職業(yè)經(jīng)理人的基地”成名于江湖，給房地產(chǎn)界輸送了許多總經(jīng)理人選，底下門徒大多從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理。
掌門語錄：把自己放在高峰，這樣才能有做大事的胸懷。同時也要把自己放在低谷，這樣才能吸收別人的長處。（王石）
代表人物
郭鈞：1990年至1992年任萬科集團(tuán)董事會秘書；1992年至2000年任天津萬科公司董事、總經(jīng)理；2000年任華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事、總經(jīng)理；2002年任中體奧林匹克花園管理有限公司總裁；2003年任君龍投資（中國）有限公司董事長。
周偉峰：1992年加入萬科公司，歷任石家莊銀都房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理、青島銀都物業(yè)管理公司總經(jīng)理、青島銀都房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理；1997年辭職，同年加入北京盛世兆業(yè)房地產(chǎn)公司，現(xiàn)任盛世兆業(yè)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理。
陳之平：1990年入職萬科。歷任電工、管理處主任、物業(yè)管理公司總經(jīng)理、集團(tuán)物業(yè)管理總監(jiān)、集團(tuán)副總經(jīng)理。2003年辭去萬科集團(tuán)所有職務(wù)。2004年9月創(chuàng)辦之平管理公司，任執(zhí)行董事。
李程安：曾任北京萬科物業(yè)管理公司城市花園項目管理處總經(jīng)理，離開萬科后，歷任多家公司的物業(yè)管理高層，現(xiàn)任北京新城康景物業(yè)管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理。
門派簡史：多年來，清華大學(xué)建筑學(xué)院為京城地產(chǎn)江湖輸送了不少高手，閻少華、林潔、呂大龍、趙峰、王海皆是該門派的代表人物。作為培養(yǎng)地產(chǎn)精英最多的學(xué)院之一，該學(xué)院的前身是清華大學(xué)建筑系，由著名建筑學(xué)家梁思成教授創(chuàng)建于1946年10月。據(jù)了解，京城房地產(chǎn)圈許多老總都有在清華大學(xué)深造的經(jīng)歷。
門派特點：和其他門派相比，該門派是真正的學(xué)院派，旗下弟子大多內(nèi)外兼修，不僅理論、實踐功底深厚，而且門派影響力遍及華夏。
門派主旨：“自強(qiáng)不息，厚德載物”（清華校訓(xùn)，出自《周易》：“天行健，君子以自強(qiáng)不息”、“地勢坤，君子以厚德載物”）
代表人物
王海：1994年畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系。2001年至2002年在和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)工作，任北京地區(qū)發(fā)展經(jīng)理；現(xiàn)任海灣地產(chǎn)董事、執(zhí)行副總經(jīng)理。
閻少華：清華大學(xué)建筑學(xué)碩士，畢業(yè)后擔(dān)任過四年設(shè)計師；后在海南從事過房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)任北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理，開發(fā)易郡，同時擔(dān)任該項目總建筑師。
林潔：從清華附小、清華附中，到清華大學(xué)直至清華大學(xué)研究生。1993年，參與創(chuàng)立偉業(yè)顧問，現(xiàn)任偉業(yè)顧問總經(jīng)理。
呂大龍：畢業(yè)于清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系。曾任天津國世通（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理、北京國世通公司總經(jīng)理、海南國世通投資公司經(jīng)理，現(xiàn)任清華紫光地產(chǎn)董事長。
趙峰：1993年畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系�，F(xiàn)任天潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。參與或主持開發(fā)中國硅谷城，融科咨詢中心，慧谷根園和燕·清源等項目。
本版整理采寫/本報記者 許子凌
本版制圖/ 劉月桑波
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