文/蔡鴻巖
在房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇中，有兩個(gè)對(duì)立的人最受網(wǎng)友關(guān)注：一個(gè)是和聲一片的易憲容，一位則是罵聲不止的任志強(qiáng)。但近日一條指責(zé)易專(zhuān)家的帖子卻也引來(lái)觀眾無(wú)數(shù)。
帖子赫然指責(zé)廣受購(gòu)房人支持的易憲容“貌似忠良，實(shí)則大奸”，帖子稱(chēng)：易表面上 唱空樓市，與開(kāi)發(fā)商作對(duì)，但實(shí)際上易面對(duì)新政下繼續(xù)高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)視而不見(jiàn)，不僅不據(jù)實(shí)向媒體和有關(guān)方面反映新政后房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，反而一味地聲稱(chēng)房?jī)r(jià)“要跌30%”。言外之意，此位仁兄專(zhuān)家有沽名釣譽(yù)借房?jī)r(jià)炒作自己之嫌。
與易專(zhuān)家相反，亦與總是避實(shí)就虛的潘石屹不同，被視為“開(kāi)發(fā)商代言人”的任志強(qiáng)則是堅(jiān)定的 房?jī)r(jià)上漲派，不管有多少人罵，不管是否有父母政府官兒來(lái)管，我就是說(shuō)房?jī)r(jià)要漲！我就是要說(shuō)開(kāi)發(fā)商只給富人建房！為了佐證己之觀點(diǎn)，任甚至能搬出整個(gè)國(guó)家圖書(shū)館里所有的藏典數(shù)字，可以像中學(xué)生背誦小學(xué)生乘法口訣一樣，把市場(chǎng)的、國(guó)內(nèi)外的、歷史的、現(xiàn)實(shí)的上至GDP值，下至磚瓦泥石建房成本等與 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的數(shù)字倒背出來(lái)，而絕不會(huì)為了奉迎誰(shuí)去兜一點(diǎn)兒圈子。故此，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都將“直得不會(huì)拐彎”的任總稱(chēng)為“任大炮”。
易和任對(duì)房?jī)r(jià)的判斷一正一反，許多人認(rèn)為他們只是分別代表了不同利益階層的聲音。但其實(shí)不然。從科學(xué)的、辯證的角度看，對(duì)任何事物判斷結(jié)果之正誤，其實(shí)還不如判斷過(guò)程所采用的方法對(duì)錯(cuò)來(lái)得重要。易先生的判斷結(jié)果雖然赫然而出——跌30%，但其論證過(guò)程卻似乎忘記“房?jī)r(jià)”本身即是數(shù)字的游戲，對(duì)數(shù)字的態(tài)度自始至終都咬緊牙關(guān)。作為國(guó)家最高研究機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)研究財(cái)貿(mào)的專(zhuān)家，對(duì)數(shù)字卻如此之反映遲鈍，這里面的“學(xué)問(wèn)”頗耐人尋味。而“任大炮”身為開(kāi)發(fā)商，言談?dòng)^點(diǎn)代表開(kāi)發(fā)商利益當(dāng)是在情理之中，但其直率中甩出的數(shù)字，甚至常常讓他的同 行心驚肉跳，加上其滿口的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，倒不得不讓人懷疑他的身份是開(kāi)發(fā)商，還是社會(huì)學(xué)專(zhuān)家。
事實(shí)也證明，就房?jī)r(jià)本身而言，任何出于情感原因，或者為著沽名釣譽(yù)而托出的言論、判斷，都只會(huì)誤導(dǎo)大多數(shù)民眾甚至是自己。正值筆者下筆之日當(dāng)天，北京建委、發(fā)改委等主管政府部門(mén)發(fā)布信息：今年1～10月，全市商品住宅期房平均價(jià)格漲幅達(dá)到21.4%！
房?jī)r(jià)再漲21.4%。這一數(shù)字足以讓那些期待房?jī)r(jià)將會(huì)下降的人清醒：如果等待某些專(zhuān)家預(yù)測(cè)那樣房?jī)r(jià)大幅度回落，得到的只能是自己眼見(jiàn)的利益貶損和機(jī)會(huì)的錯(cuò)失。兩個(gè)人的觀點(diǎn)、觀念碰撞尚且如此，兩個(gè)機(jī)構(gòu)、不同組織、不同媒體間的觀念相佐，甚至傳達(dá)的信息背道而馳，也就在情理之中了。
比如此輪調(diào)控的初衷，建設(shè)部說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)上漲，國(guó)土部則要堅(jiān)決控制土地源頭供應(yīng)，殊不知，在市場(chǎng)化已然形成之后，在房?jī)r(jià)與土地供應(yīng)有效關(guān)聯(lián)與制約機(jī)制尚沒(méi)有建立的情況下，其做法只能是反向的結(jié)果，何況我們?cè)谡咧贫〞r(shí)，都尚未使用所謂民意調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查的手法、手段，對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)缺乏真實(shí)的了解。所以才會(huì)出現(xiàn)清河拍地天價(jià)成交后，上至政府、下至搬遷企業(yè)、社會(huì)民眾以及開(kāi)發(fā)企業(yè)幾方都不滿意的結(jié)局。
做事過(guò)程中的方式、方法比觀念相佐更加重要，同樣表現(xiàn)在媒體對(duì)待房?jī)r(jià)的做法及態(tài)度上。跑社會(huì)新聞的記者時(shí)刻記著要“取悅于民”，所以報(bào)道的出發(fā)點(diǎn)永遠(yuǎn)是痛斥房?jī)r(jià)，“修理”發(fā)展商，其往往是在感情的激勵(lì)下代言民眾的呼聲；而我們《樓市》這類(lèi)的媒體則會(huì)側(cè)重?cái)?shù)字，盡可能地用客觀、理性的方式代言購(gòu)房人的利益和心愿。
年終將至，樓市又要進(jìn)入盤(pán)點(diǎn)期�！稑鞘小返摹澳杲K盤(pán)點(diǎn)”其實(shí)已從上期開(kāi)始，但愿我們的數(shù)據(jù)、數(shù)字點(diǎn)點(diǎn)清晰，并成為廣大購(gòu)房人判斷市場(chǎng)走勢(shì)及買(mǎi)入、投資的依據(jù)，如有觀點(diǎn)或做事方式的偏誤一定來(lái)電，免得誤人子弟，遭人唾罵，壞了這一行的名聲。
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