潘石屹：房地產(chǎn)稅收政策的變化是非常困難的，尤其是要減少稅收更是難上加難，增加稅收相對(duì)來說倒比較容易。從目前房地產(chǎn)市場存在的結(jié)癥來看，我認(rèn)為是市場化程度還不夠，在市場化的過程中，二手房市場更是非常欠發(fā)達(dá)。有許多問題其實(shí)可以通過二手房的流通來解決，而限制二手房流通的結(jié)癥又是流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)太高，總是逐項(xiàng)地加稅，沒有減過稅，最早的稅就是共和國剛成立時(shí)政務(wù)院頒布的契稅。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展這么多年，許多情況都發(fā)生了變化，房地產(chǎn)的稅收，尤其是二手房的稅收，到了該下決心進(jìn)行全面系統(tǒng)調(diào)整的時(shí)候了。
焦點(diǎn)網(wǎng) 莫春：實(shí)行土地招拍掛已經(jīng)是第三個(gè)年頭，可對(duì)于土地供應(yīng)量不足，地價(jià)高的評(píng)論不斷，你認(rèn)為這是招拍掛制度出現(xiàn)了問題嗎？目前我們應(yīng)該從土地出讓制度中總結(jié)什么？
潘石屹：土地供應(yīng)不足現(xiàn)在已經(jīng)是不爭的事實(shí)了，政府有關(guān)部門為了平抑房價(jià)，也在不斷地增加土地供應(yīng)。過去的三年，通過“招拍掛”公開出讓的土地的確不能滿足市場需要，但我不認(rèn)為是“招拍掛”的制度出了問題�！罢信膾臁钡闹贫炔⒉挥绊懲恋氐墓⿷�(yīng)量，用什么樣的方式交易，跟它的供應(yīng)量也有關(guān)系。影響土地供應(yīng)量的主要是兩條原因：一是保護(hù)耕地，農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地的指標(biāo)越來越少；二是城市拆遷的困難。這兩條恐怕是影響土地供應(yīng)量的主要原因，而絕不是“招拍掛”這種公開出讓的制度。
《中國證券報(bào)》林喆：目前公司的項(xiàng)目儲(chǔ)備情況如何？是否有進(jìn)一步的拿地計(jì)劃？
潘石屹：目前，公司的項(xiàng)目儲(chǔ)備土地可以充足地滿足公司下一步的發(fā)展，下一步隨著公司的發(fā)展和時(shí)間的推移，會(huì)考慮再一步步地取得市場上的土地，拿地的原則不會(huì)偏離公司的發(fā)展戰(zhàn)略。
新浪網(wǎng)楊熙：您曾說SOHO中國做大的瓶頸不是“人”和“資金”，而是土地，那07年SOHO中國比較關(guān)注的地塊是？
潘石屹：去年我曾說過，SOHO中國發(fā)展的瓶頸不是人，也不是資金，而是土地。
07年SOHO中國會(huì)關(guān)注著政府“招拍掛”的每一塊土地。
《中國證券報(bào)》林喆：今后SOHO中國在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打算擁有多少持有型物業(yè)？收入構(gòu)成中，持有型物業(yè)將占多大的比例？
潘石屹：SOHO中國在過去十年發(fā)展的過程中，經(jīng)營的模式總是在銷售，同時(shí)幫助小業(yè)主進(jìn)行出租，自己并沒有持有物業(yè)。當(dāng)公司規(guī)模發(fā)展到一定程度的時(shí)候，我們準(zhǔn)備逐步地加大持有物業(yè)的比重，在公司未來的收入和利潤的構(gòu)成中，讓持有物業(yè)能夠占一定的比重。這個(gè)比重我們想應(yīng)該是會(huì)逐年加大的，目前還沒有一個(gè)固定的比例。
市長管中低收入百姓住房，市場管寫字樓及商業(yè)用房
新浪網(wǎng)楊熙：現(xiàn)在對(duì)于房價(jià)的調(diào)控，一些地方政府頻頻出手了，比如南京的一房一價(jià)，你認(rèn)為這是有效方式嗎？深圳的房價(jià)飛漲正常嗎？原因何在？
潘石屹：一些政府為了控制房價(jià)，采取了一些措施，例如一套房規(guī)定一個(gè)價(jià)格，這些措施可能從短期的統(tǒng)計(jì)數(shù)字中能看到效果，但對(duì)市場機(jī)制的建立和未來房地產(chǎn)市場的培養(yǎng)是沒有好處的。
我只是在媒體報(bào)道上看到過深圳的房價(jià)飛漲，因?yàn)槲覍?duì)深圳房價(jià)背后的原因不了解，而每一個(gè)城市房地產(chǎn)變化的原因都各有不同，所以我也沒有權(quán)利在這里妄加評(píng)價(jià)。
新浪網(wǎng)楊熙：這段時(shí)間炒得比較熱的就是，一方面各地的房價(jià)飛漲，另外一方面就是很多市長紛紛出來表態(tài)，任總也有一篇談房價(jià)聽市長還是聽市場的文章，您怎么看待這個(gè)問題？
潘石屹：城市不同，這些城市的市長關(guān)注房地產(chǎn)的角度也應(yīng)該有所不同，例如像北京、上海這些特大型的國際化城市，市長們應(yīng)該關(guān)注的是中低收入人群的住房問題，至于寫字樓的價(jià)格，高檔、豪華公寓，商業(yè)用房的價(jià)格就應(yīng)該讓市場去確定，所以在這些城市中，市長應(yīng)該把大部分注意力放在解決普通的中低收入老百姓的住房問題上，這部分的房價(jià)應(yīng)該是聽市長的，其他的房價(jià)就應(yīng)該聽市場的。但是，對(duì)一些中西部地區(qū)的小城市，高檔住宅、高檔公寓、高檔寫字樓占的比重非常少，住房中絕大部分比重是普通老百姓的住房，那這些市長們關(guān)注的范圍可能要更大一些。而讓北京、上海的市長去關(guān)注和控制這樣國際化大都市中高端市場的房價(jià)，的確是不科學(xué)也是不現(xiàn)實(shí)的。
人生最重要的框架是信仰
網(wǎng)友北京往事：您開發(fā)的項(xiàng)目每次都以先鋒的姿態(tài)出現(xiàn)，請(qǐng)問您關(guān)注舊城和傳統(tǒng)街區(qū)的改造嗎？您怎么看待對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)問題？
潘石屹：我曾記得有位著名的建筑師說：“沒有記憶的城市不是美麗的城市”。城市的發(fā)展應(yīng)該是延續(xù)的，對(duì)舊城的保護(hù)是這種文化延續(xù)的一個(gè)重要組成部分，推倒重來的方式是不可取的。
網(wǎng)友千里眼：最近看到一些您關(guān)注并參加到慈善事業(yè)中去的消息，也看到您給青海捐款千萬助學(xué)的報(bào)道，能說一說您關(guān)心慈善的真實(shí)想法嗎？您如何選擇參與慈善和公益事業(yè)的方式？
潘石屹：孔子說：“智慧的人因給予而歡喜，因此會(huì)變得快樂�！蔽蚁胧ト丝鬃舆@句話背后講出了給予，以及做慈善和公益事業(yè)背后的一些奧秘。
網(wǎng)友蛐蛐：如果按您認(rèn)為的重要性順序排列以下幾個(gè)關(guān)鍵詞，您會(huì)怎么排序：環(huán)保 發(fā)展 公益 信仰 本季度的銷售業(yè)績？
潘石屹：這幾個(gè)關(guān)健詞不應(yīng)該是一個(gè)簡單的直線的排序，它是形成一個(gè)價(jià)值觀的框架，要讓這些價(jià)值觀和你所想所做的事情不出圈子，那最重要的一個(gè)框架是信仰。 本新聞共 2頁,當(dāng)前在第 02頁 [01] [02]
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