隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度的加大，房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，據(jù)了解，近年來(lái)我市的房?jī)r(jià)一直呈不斷上漲趨勢(shì)，但究竟是什么原因造成房?jī)r(jià)持續(xù)升溫呢?
據(jù)專(zhuān)業(yè)人士分析，引起我市房?jī)r(jià)上漲的原因主要有以下三方面因素：
一、成本因素直接推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。它是影響我市房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素。
首先是土地資源的緊缺，導(dǎo)致土地供應(yīng)價(jià)格的大幅上漲，無(wú)形中又加大了開(kāi)發(fā)成本。到目前為止，市區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地越來(lái)越少，已接近“極限”。我市自2003年開(kāi)始實(shí)行土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的方式以后，地價(jià)大幅上揚(yáng)。秦州區(qū)市內(nèi)2000—2002年土地征用費(fèi)政府標(biāo)定地價(jià)一類(lèi)地段為每畝平均27萬(wàn)元以下；2003年一類(lèi)地段每畝調(diào)至47萬(wàn)元，竟標(biāo)拍賣(mài)中有的地段甚至拍到80萬(wàn)元以上：2004年全年沒(méi)有供地；今年第二季度，竟拍中地價(jià)還在上漲。與此同時(shí)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的快速發(fā)展，改善了城市局部地域的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)環(huán)境形成了優(yōu)質(zhì)地價(jià)。
其次是城市拆遷補(bǔ)償費(fèi)用不斷增大，推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。以貨幣安置價(jià)格為例，土木結(jié)構(gòu)的房屋，2000年一2002年為每平方米800—880元；2003年為916一1000元；2004年1000—1100元；2005年一季度1120—1250元：年均上漲115元。磚混結(jié)構(gòu)的樓房，2000年一2002年為每平方米920—950元；2003年為1150—1350元；2004年1200—1380元；2005年一季度1350—1550元；年均上漲120元�！ �
另外是房屋建材價(jià)格上漲，特別是鋼材、水泥等大宗基礎(chǔ)建筑材料價(jià)格的大幅上漲，致使建安成本增大。2002年鋼材每噸2，300元；2003年猛漲至3，700元，上漲60．86％；2004年又漲至3，800元，上漲2．7％；2005年一季度價(jià)格基本與2004年持平。其它諸如水泥、沙石和無(wú)氧銅電纜等也有不同的漲幅。
此外是新建住宅品質(zhì)不斷提升的影響。隨著居民收入水平的不斷提高，住戶對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，一些環(huán)保和節(jié)能的新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝，新設(shè)備如塑鋼門(mén)窗、陶瓷水龍頭、戶用開(kāi)關(guān)、寬帶電纜等不斷得到應(yīng)用，使得住宅建設(shè)成本增加，帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上漲。
二、旺盛的市場(chǎng)消費(fèi)需求刺激了房?jī)r(jià)的上漲。
近年來(lái)隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在政府發(fā)展建設(shè)大城市的戰(zhàn)略理念的指導(dǎo)下，提升了城市的品位，加快了城市化進(jìn)程的步伐，吸納并帶動(dòng)了越來(lái)越多的周邊縣區(qū)的人士前來(lái)購(gòu)房置業(yè)，居民的購(gòu)買(mǎi)力和對(duì)住房的需求越來(lái)越旺。從消費(fèi)需求看，目前我市有一個(gè)較為穩(wěn)定的住房消費(fèi)需求，包括：正常的人口增長(zhǎng)形成的購(gòu)房需求；以舊換新，以小換大，改善居住條件形成的購(gòu)房需求；以及舊城拆遷改造形成的被動(dòng)性購(gòu)房需求；再加上外地進(jìn)城置業(yè)人口形成的外來(lái)購(gòu)房需求，進(jìn)一步激活了商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。市場(chǎng)上商品房的銷(xiāo)售量不僅逐年增大，而且均高于竣工量。商品住宅竣工面積與銷(xiāo)售面積之比，2002年為1：1．02，2003年為1：1．14，2004年為1：1．11，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年的旺銷(xiāo)，使2000年和2001年形成的17％的空置房，降到13％左右，說(shuō)明需求持續(xù)大于供應(yīng)，需求旺盛，這也是房?jī)r(jià)上漲的因素之一。
三、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嚴(yán)控土地、緊縮“銀根”的緊縮政策影響消費(fèi)者希望房?jī)r(jià)走低的預(yù)期。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以信貸緊縮和土地緊縮為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，致使開(kāi)發(fā)商的融資成本提高，蕕取土地更加困難，各商業(yè)銀行內(nèi)部普遍嚴(yán)格控制了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款。城市有房者追求房產(chǎn)升值，無(wú)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲提前入市。同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和土地等資源的約束，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不可能無(wú)限擴(kuò)大，在一定程度上又進(jìn)一步強(qiáng)化了社會(huì)各方面對(duì)房?jī)r(jià)升值的過(guò)度預(yù)期及浮躁心態(tài)。
除了以上幾方面的原因外，影響房?jī)r(jià)上漲的因素還有行政性收費(fèi)項(xiàng)目的增多和有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提高、開(kāi)發(fā)企業(yè)本身管理費(fèi)用的增加等等。由于我市地處西部、屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入還不太高，居民的購(gòu)房仍以自己居住為主，投資性購(gòu)房（尤其住宅)所占的比例很小，引起房?jī)r(jià)上漲的原因主要是土地、拆遷、建材等成本因素上漲和市場(chǎng)旺盛需求等因素，投資性購(gòu)房對(duì)我市目前房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有造成較大的影響。 (天水市房地產(chǎn)管理局)
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