"超女"已成萬科的研究課題 專訪萬科董事長王石
先是克林頓，然后是楊致遠(yuǎn)、張朝陽等網(wǎng)絡(luò)巨頭，再是王石，上個周末，杭城“星”光閃爍。
萬科董事長王石被稱為地產(chǎn)界的泰斗，與愛出風(fēng)頭的潘石屹、任志強(qiáng)、孫宏斌等地產(chǎn)大佬們相比，顯得有些特立獨(dú)行，因而也更顯金貴。
王石頭頂好幾個“之最”，其中最具影響力的就是以52歲的高齡攀上珠穆朗瑪峰頂峰，從而成為華人中年齡最大的登頂者；同時，也使其個人魅力從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域本身無限延伸開去。
王石，對杭州人來說并不陌生，萬科攜手南都，也被業(yè)內(nèi)稱為是真正的全國地產(chǎn)大鱷第一次曲線入杭。
昨天下午，這個在自己看來剛剛“成熟”的男人，低調(diào)來杭。
趁著王石參加浙江省知識經(jīng)濟(jì)俱樂部演講的空檔，記者在世貿(mào)酒店的貴賓休息室“抓”到了他。
超女盛宴讓地產(chǎn)商收獲多多
如果忽視它，你的房子將被PK掉
“人家都覺得奇怪，怎么王石一個50多歲的老頭，會追著看超級女聲，不但場場不漏，還到處向別人推薦？”王石拋出的第一個話題，居然是超級女聲。更語出驚人的是，王石坦言，超級女聲已經(jīng)成為萬科的研究課題。
“超級女聲到十強(qiáng)之后，就越來越好看了，尤其是PK的環(huán)節(jié)，雖然殘忍，但的確好看�！蓖跏谡劤@個話題時，始終是笑著的。
把超級女聲和樓市相提并論，乍一聽，似乎有點(diǎn)無厘頭。但你仔細(xì)聽聽王石的分析，就有意外收獲：面對這場超女的盛宴，在燥熱的集體狂歡中品嘗到視聽美味之后，我們的地產(chǎn)商們還能收獲什么？
“超級女聲已經(jīng)成為萬科的研究課題�！蓖跏诔谋澈�，挖出了一批上世紀(jì)80年代后生的獨(dú)生子女的消費(fèi)特性�！耙郧拔覀冮_發(fā)商總是喜歡說，我是房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者，永遠(yuǎn)高高在上。在超女的舞臺上，我感覺到了一種平視，甚至是低三下四，沒有人再愿意聽你刻板的宣言，和超級女聲一樣，任何消費(fèi)產(chǎn)品都有上PK臺的可能。”上世紀(jì)80年代生的人，是追求一種個性另類的消費(fèi)；你如果忽視他們，你的房子就將被PK掉。
萬科不會單獨(dú)進(jìn)入杭州樓市
與南都合作的想法5年前就有了
對于前不久萬科和南都房產(chǎn)的合作，杭州人還頗多猜疑。但王石昨天公開表態(tài)，萬科不會以單槍匹馬的形式進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場；現(xiàn)在南都在浙江以外的市場，萬科已經(jīng)有所介入，但浙江以內(nèi)的房地產(chǎn)市場，萬科僅僅是股東的身份。雖然不排除萬科會部署自己進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略，但這種可能性也是以與南都合作的形式亮相，單獨(dú)拿地單獨(dú)操作的可能性不大。
王石稱，與南都合作的想法早在5年前就有了，從去年開始具體操作。他把此次與南都的合作，稱作是江蘇商人和浙江商人的合作，因為萬科集團(tuán)的高層江蘇人占了絕對比例。
對于這段時間業(yè)內(nèi)一直風(fēng)傳的，萬科可能參照與南都合作的模式，攜手綠城集團(tuán)，并且萬科高層已與綠城高層在上海進(jìn)行過秘密洽談。對于這一說法，王石沒有刻意回避，只是強(qiáng)調(diào)雙方可能有過接觸，但沒有作出任何實(shí)質(zhì)性的決定，一切還只是一種說法。
選樓市“超女”是雙向營銷
城市需要有生命力的好房子
對于本報正在舉行的“誰是杭州樓市的‘超級女聲’”的好房子評選活動，王石笑語點(diǎn)評：是一場很好的雙向營銷。對于好房子的標(biāo)準(zhǔn)，王石自稱不能作太細(xì)化的評斷，但是好房子一定是能給這個城市留下點(diǎn)什么的。
為了說明好房子對城市的影響，王石舉了一個例子：萬科在深圳有個樓盤叫“第五園”，這個樓盤在深圳賣得很火。現(xiàn)在朋友見到王石一定會談起兩個話題，一個是追看超女，一個就是“第五園”怎么會在深圳那么火？
“世界上居住壽命最長的房子，第一名是英國，110年；第二名是歐洲，90年；第三名是美國，60年。而中國只有20年。為什么？我一直在思考。”王石說。
“開發(fā)商不能只追求利潤，你造出來的房子要給這個城市留下點(diǎn)什么，要讓生活在這個城市的人不會輕易遺忘它，要讓這個城市幾十年甚至幾百年都對它有所回味�！焙梅孔拥母拍�，用這樣的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，應(yīng)該是最高境界了吧！
萬科輕松應(yīng)對“組合拳”
杭州不是上海，價格調(diào)整有限
王石說，樓市調(diào)控可能還要持續(xù)更長的時間，也許會到明年年底也說不定。在前幾個月里，萬科在全國各個城市的樓盤是如何應(yīng)對的？這恐怕是杭州開發(fā)商們最感興趣的話題。
王石說，雖然對各分公司具體的營銷不作過多干涉，但萬科對華東市場的要求一直是快賣，在別的房產(chǎn)公司儲備房源等待惜售的時候，萬科的戰(zhàn)略卻是“寧可下跌也不上漲”，關(guān)鍵是控制利潤率，找到一個合理的數(shù)字。
如果以區(qū)域來分析房地產(chǎn)市場，王石認(rèn)為，一系列“組合拳”所產(chǎn)生的影響，是以上海為中心的，半徑越大，影響越小。那么，杭州市場如何？王石的分析是：由于杭州的土地空間比上海小得多，所以價格調(diào)整的彈性也一定小于上海，上海樓市的回旋余地遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過杭州，價格下降的空間也更大，杭州的價格下調(diào)一定是有限的。
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