今年國家和市上有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列政策，抑制房價(jià)過快上漲，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)炒作行為，穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。記者昨日從省城調(diào)隊(duì)獲悉，在對我市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查資料顯示，8月份蘭州房價(jià)基本穩(wěn)定，漲幅有所趨緩。與上年同期比，8月份蘭州市房屋銷售價(jià)格總水平上升5.0％，比7月份漲幅略高 0.2個(gè)百分點(diǎn)。在全國70個(gè)大中城市中，蘭州漲幅居31位，高于西安，低于上海、北京及全國平均水平。
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高層住宅需求旺盛
省城調(diào)隊(duì)調(diào)查結(jié)果顯示，與上年同期相比，8月份蘭州商品房銷售價(jià)格總水平上升5.4％。其中，商品房住宅銷售價(jià)格上升6.1％，商品房非住宅銷售價(jià)格上升3.5％。商品房多層住宅銷售主要集中在市區(qū)的三級地段，價(jià)格比上年同期上升5.8％；商品房高層住宅銷售價(jià)格比上年同期上升6.5％。
多、高層商品房住宅是商品房的主要組成部分，多層住宅主要分布于城中心外圍，總的供給量大，但受需求拉動，價(jià)格上升。高層商品房住宅（包括小高層），比較集中于城區(qū)各地段，如雁灘、西站、安寧等區(qū)域的高層樓盤，大部分的建造風(fēng)格及環(huán)境建設(shè)比較好，檔次比較高，8月份的平均銷售價(jià)格在 3000元／平方米以上。
部分樓盤銷售放慢
據(jù)了解，一部分樓盤的銷售速度有些放慢，看樓的人有所減少，甚至有的出現(xiàn)退房現(xiàn)象，但價(jià)格沒有出現(xiàn)波動。大部分樓盤交易正常進(jìn)行，銷量穩(wěn)定，價(jià)格沒有大的變化。部分環(huán)境好、項(xiàng)目特殊的，價(jià)格呈現(xiàn)微升態(tài)勢。
省城調(diào)隊(duì)有關(guān)專家分析了蘭州房價(jià)上漲的原因，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展是房屋需求增長的前提和條件。隨著人們消費(fèi)水平的提高，開發(fā)商為迎合買家的需求，更加重視房屋品質(zhì)的提升。主要表現(xiàn)在房屋建筑風(fēng)格的創(chuàng)新、格調(diào)的提升，講究庭院、園林的規(guī)劃建設(shè)，再者力求設(shè)施配套，以及地價(jià)、建材價(jià)格上升等，由此推動成本增加，助長房價(jià)。同時(shí)，上半年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控對目前房價(jià)總的影響不大，主要是心理影響大，觀望心態(tài)增強(qiáng)。
與上年同期比，8月份蘭州商品房非住宅銷售價(jià)格總水平上升3.5％。其中，寫字樓銷售價(jià)格上升6.0％，商業(yè)娛樂用房銷售價(jià)格上升1.3％。
二手房交易活躍
據(jù)調(diào)查，8月份二手房市場總的交易比較活躍。二手房住宅交易價(jià)格比上年同期上升2.3％，漲幅低于同期商品房的水平。其中，多層二手房住宅同比價(jià)格漲幅為3.1％，高層二手房住宅價(jià)格漲幅與上月持平，非住宅同比價(jià)格漲幅為5.0％，二手房非住宅價(jià)格上漲幅度高于同期二手房住宅價(jià)格的漲幅。從8月份的價(jià)格走勢看，二手房多層住宅分布比較廣泛，繁華和一般地段的價(jià)格漲幅分別為7.7％和2.8％，價(jià)格走勢強(qiáng)勁，分別在城區(qū)的不同地段，且大部分的樓齡比較短，設(shè)施配套比較齊全，交通便利，價(jià)格高開高走。地段好、樓齡短，價(jià)格也就相應(yīng)高。
調(diào)控不影響整體價(jià)格
新的調(diào)控政策對蘭州的房價(jià)沒有造成大的波動，今后的房價(jià)將會形成怎樣的走勢？這是置業(yè)者最關(guān)注的問題，也是政府關(guān)心的問題。有關(guān)專家分析，調(diào)控政策只會打擊房地產(chǎn)的炒作行為，擠去虛高的水分，局部的房價(jià)可能會受影響，但整體走勢不會有很大的變化。（記者許晗 通訊員孫艷霞）
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