記者：潘海平、朱立毅
“工作三年時攢的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒只夠買個衛(wèi)生間了！”杭州27歲的中學教師趙海峰有著如此的苦惱。趙海峰從2003年就計劃購房，不過因為房價太高，他決定等等再說。 沒想到此后房價一再飛漲，現(xiàn)在，他幾年間省吃儉用攢下的積蓄，與房價相比已嚴重“貶值”。
在許多城市，高房價已成了人們繞不過去的話題。不過近幾個月，包括杭州、上海在內(nèi)的一些城市的房價上漲開始放慢腳步。在政府的推動和市場的拉動下，這些城市中小面積、小戶型和低房價的住房也大量出現(xiàn)，標志著我國的房地產(chǎn)業(yè)正在走向“平民時代”。
小戶型和經(jīng)濟房大量涌現(xiàn)
一段時間以來，大戶型樓盤已經(jīng)變得越來越難賣，而人們稍作比較就會發(fā)現(xiàn)，前幾年相當少見的以小戶型為主的房地產(chǎn)項目一個接一個問世，而且銷售非�；鸨�。在剛剛舉行的杭州房交會上，面積不大的普通商品房超過了一半；而在北京的一些房展會上唱主角的也是中小戶型。
樓市中何以冒出這么多的小戶型呢？有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)商為了消化積壓房地產(chǎn)，回籠資金，紛紛把大中戶型及商業(yè)地產(chǎn)改建為小戶型。此外，為了迎合市場需求，一些新上馬的樓盤也開始把目光瞄準城市中數(shù)量最大而又急需用房的中低等收入的年輕消費群體。因此，樓市中一大批小戶型項目也就相繼出現(xiàn)并不斷熱銷起來。
房地產(chǎn)業(yè)腳步趨緩的另一個最新的信號來自浙江，盡管浙江新開工的房地產(chǎn)面積比去年下降了近7個百分點，但旨在幫助中低收入家庭的經(jīng)濟適用房卻大面積開工，今年1到8月，新開工經(jīng)濟適用房累計近150萬平方米，同比增長了近60％。
經(jīng)濟適用房的大量開工是抑制房價、增加房產(chǎn)市場有效供給的重要措施，但有了一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房，不少人就會放棄購買普通商品房，因此這一舉措有可能影響到整體房價的波動。
此外，增加經(jīng)濟適用房的建設將減少政府的收益，增加政府的支出。如果建普通商品房，房產(chǎn)商在開發(fā)時需要向地方政府繳納一筆不菲的土地使用費，而這筆費用目前已成為一些地方財政的重要來源。但建造經(jīng)濟適用房，不但建設單位不需要繳納這筆費用，而且還需要政府進行投入。從收支方面考慮，這一進一出對地方政府的收益影響很大。
其實不僅是浙江，在北京、上海、江蘇和廣東，甚至是經(jīng)濟欠發(fā)達的陜西、廣西和山西等省也都推出了一系列措施，增加經(jīng)濟適用房的供應，并規(guī)范其建設和銷售辦法。雖然目前全國經(jīng)濟適用房的總體建設情況還并不理想，但在今年年初的短短一個月間，國家三個調(diào)控房產(chǎn)市場的文件都提到，要有計劃地增加經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模，提高其在市場中的比重。
注重需求 優(yōu)勝劣汰
從2000年前后開始，由于住房分配制度改革以及民眾對住房要求的提高，我國的房產(chǎn)供給出現(xiàn)了很大的缺口，供求關系的失衡導致房價上漲。由此，房產(chǎn)商的利潤空間大增，眾多資金紛紛進入房地產(chǎn)業(yè)，我國的房地產(chǎn)在短短幾年的時間里得到了空前的發(fā)展。
受民眾歡迎的小戶型終于大量出現(xiàn)在民眾的眼前。
“在房產(chǎn)市場總量達到大體平衡的情況下，市場競爭規(guī)律的作用就會顯現(xiàn)出來�！闭憬〗ㄔO廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長江勝利說，“優(yōu)勝劣汰就是這種作用的結果�！�
這些市場競爭規(guī)律的作用結果表現(xiàn)在戶型、樓盤品質(zhì)等各個方面。在房價被戲稱為“坐上了神舟號飛船”的時期，因為供不應求，一些房產(chǎn)商并不注重樓盤的品質(zhì)，而樓市上出現(xiàn)的絕大部分又都是期房，購房者花去十幾萬甚至幾十萬元，買到的只是一個虛無的承諾，等期房建成，又發(fā)現(xiàn)實際的樓房與廣告中的“美好藍圖”差距甚遠，由此引發(fā)眾多房產(chǎn)官司。
前幾年，一些房產(chǎn)商為了銷售方便，強力推出150平方米以上，甚至200多平米方的大戶型住宅，美其名曰“豪華氣派”，經(jīng)濟實用的小戶型往往十分稀少，甚至出現(xiàn)了購房者向售樓小姐塞錢，要求為自己留下小戶型的情況。還有許多城市出現(xiàn)“搶房風潮”，不管戶型如何、環(huán)境怎樣，搶到房子就是搶到了錢，因為也許明天的單價又會上漲兩、三百塊錢。
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