6月18日上午，天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理中心舉行“業(yè)務(wù)講堂”系列講座第五講，中心租賃科科長(zhǎng)閆宏以《房屋租賃管理》為題進(jìn)行主講。市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)、市房產(chǎn)交易中心主任趙振林主持講座，中心全體干部職工聆聽(tīng)了講座。
講座中，閆科長(zhǎng)從什么是房屋租賃、商品房屋租賃的條件、商品房屋租賃合同等基本概念入手，詳細(xì)介紹了商品房屋租賃備案制度，重點(diǎn)講解了《商品房租賃管理辦法》、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的司法解釋。
閆科長(zhǎng)在講座中講到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，《合同法》、《物權(quán)法》等重要法律法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)，房屋租賃的市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境、法制環(huán)境以及市場(chǎng)規(guī)模、管理模式都發(fā)生了很大變化，2011年2月，《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）施行，給房屋出租做出一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，明確了出租房屋必須先到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T辦理登記備案手續(xù)，且在交納相關(guān)費(fèi)用之后才能出租，否則將給予查處。另外，《辦法》進(jìn)一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)；明確對(duì)主管部門在加強(qiáng)租賃管理和提高服務(wù)水平方面的工作要求；進(jìn)一步細(xì)化房屋租賃登記備案制度�！掇k法》還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息，建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等。
對(duì)此，中心一是要做好《辦法》的宣傳貫徹工作，通過(guò)各種方式開(kāi)展對(duì)《辦法》的學(xué)習(xí)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)《合同法》、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的司法解釋及有關(guān)租賃法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提升對(duì)房屋租賃管理的認(rèn)識(shí)與重視；二是強(qiáng)化房屋租賃登記備案管理，大力推進(jìn)各地房屋租賃登記備案系統(tǒng)的建設(shè)，逐步推行與相關(guān)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)共享，將租賃登記備案工作落到實(shí)處。 （供稿：市房產(chǎn)交易中心）
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