兩年前大出風(fēng)頭的小戶型住宅如今大都進(jìn)入了入住期，當(dāng)初一些精明的購房人開始出租獲利，不但解決了每月的月供問題，如果找到合適的買主轉(zhuǎn)手出售，還能獲得更高的利潤。
來自京城一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)表明， 目前本市小戶型二手房明顯處于供不應(yīng)求狀況，房主一般只需半個(gè)月就能售出；而作為買家來說，多少感覺到有些“一房難求”。
業(yè)內(nèi)人士提醒說，如果購房人為投資購買小戶型，就要用投資商鋪的眼光來遴選。在重點(diǎn)考察地段的同時(shí)，還要仔細(xì)了解周邊的消費(fèi)水平以及交通狀況等綜合情況。
南北城小戶型熱銷三天內(nèi)賣出數(shù)百套
上周末，位于立水橋的明天第一城開盤，三天銷售量達(dá)到700套。
而位于萬柳橋的優(yōu)筑在開盤當(dāng)日，也銷售出近500套。一個(gè)是主推40平方米至85平方米的毛坯房，一個(gè)是主打65平方米到100平方米的精裝修。一北一南，雖然均價(jià)相差1000元，但同樣引發(fā)了購房人的追捧。
據(jù)了解，在明天第一城、優(yōu)筑以及百子灣區(qū)域的小戶型代表后現(xiàn)代城、沿海賽洛城等項(xiàng)目的購房人中，絕大多數(shù)是初次置業(yè)的年輕人。“小戶型總價(jià)低、首付少，今后無論是租還是賣，升值的潛力都比較大。”看中沿海賽洛城一套80平方米二居室的王先生向記者表示。
總價(jià)低而租金高投資價(jià)值被看好
小戶型住宅雖然面積小，可租金卻并不比相同戶型的較大面積住宅低多少。而且小戶型住宅無論總價(jià)還是月供都要比大戶型住宅少很多，因此小戶型一直被視為最具投資價(jià)值的戶型。
兩年前在后現(xiàn)代城購買了60平方米一居室的劉先生告訴記者，他當(dāng)時(shí)買房就是為了投資，收房后一天沒住就租了出去。
劉先生說，目前每月租金在2200元左右，一年能有將近2.5萬元的收入。當(dāng)時(shí)買房的總價(jià)為38萬多元，“這38萬要是存到銀行，每年的稅后利息還不到1萬元呢�！眲⑾壬嬖V記者。
80平方米最易成交平均單價(jià)六七千元
從今年前三季度四環(huán)內(nèi)的二手房成交狀況來看，80平方米以下的小戶型是最容易成交的住宅戶型。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，四環(huán)內(nèi)50平方米至80平方米的二手房成交量，占四環(huán)內(nèi)二手房總成交量的76.5%，平均每平方米售價(jià)在六七千元左右。
鏈家市場總監(jiān)金育松說，由于北京具有龐大的租賃需求群體，面積在80平方米以下的小戶型不但現(xiàn)在受歡迎，也是未來一段時(shí)間內(nèi)人們租賃需求的主流戶型。
據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)資料分析，目前北京四環(huán)內(nèi)一些熱點(diǎn)地段中，小戶型房產(chǎn)出租的空置期基本只需要10天左右，如學(xué)院路、中關(guān)村、公主墳、安貞、團(tuán)結(jié)湖、CBD等區(qū)域。因此，這類房產(chǎn)的投資前景非常看好。
投資建議
投資小戶型首先考察地段
投資小戶型和投資商鋪同一個(gè)道理，需要重點(diǎn)考察地段。雖然小戶型住宅一般所處位置都不錯(cuò)，但仍要仔細(xì)了解周邊的消費(fèi)水平以及交通狀況等綜合情況。
與此同時(shí)，作為投資者來說，還要考慮另外一個(gè)問題。千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部經(jīng)理常淑娟認(rèn)為，總價(jià)低、月供少是小戶型熱銷的重要原因，但也正因如此，注定了小戶型的主力購買者基本都是第一次買房的青年人。
隨著他們置業(yè)升級(jí)、二次購房的到來，原來居住的小戶型要么出售要么出租，將會(huì)造成小戶型在二三級(jí)市場的激烈競爭，難免會(huì)出現(xiàn)小戶型租金下降的情況。從這個(gè)角度分析，投資小戶型還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
名詞解釋
小戶型有多小
房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的觀點(diǎn)是：面積60平方米的一居室，80平方米的二居室，100平方米的三居室，都可稱之為小戶型。
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