由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。經(jīng)過2004年到2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)依然欣欣向榮。然而關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的爭議導(dǎo)致我們對中國房地產(chǎn)的未來依然充滿了困惑。我們不知道中國是否面臨真實(shí)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)，不知道或?qū)⒌絹淼慕?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將給中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么？我們不知道未來的行業(yè)規(guī)則會(huì)有怎樣出人意料的轉(zhuǎn)變，也不知道下一輪更為猛烈的宏觀調(diào)控會(huì)落在那里？面對越來越高的信貸門檻，與越來越高的土地價(jià)格，中國房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的接軌將把行業(yè)導(dǎo)向何方？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日上午潘石屹演講實(shí)錄。
潘石屹：謝謝大家，房地產(chǎn)未來是什么樣的？可能還說不清楚，因?yàn)槲覀兠恳粋�(gè)人都是很渺小的，我們的智慧是有限的，尤其是我的智慧，所以我想地方政府控制不了腐敗。我發(fā)現(xiàn)中央地方也很難控制，看一下國外很多口蹄疫禽流感也將帶來影響，所以這證明我們一個(gè)人的智慧是有限的，所以我們共同在一起聚集智慧，聚集未來。
我每一次到博鰲，都會(huì)受到很多的啟發(fā)，我講話比較感性，有的時(shí)候沒有數(shù)據(jù)理論基礎(chǔ)，這可能是我思維上的缺陷。有些人講話，一大堆的數(shù)據(jù)講完我也沒怎么記得住，我記得在2004年的年初，要宏觀調(diào)控，一張報(bào)紙上說是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，說要管兩個(gè)砝碼，一個(gè)是土地的砝碼，一個(gè)是資金的砝碼，我心理就緊張房價(jià)要不要下調(diào)。2004年上半年我受到很多的批判，也承受了很多壓力。一直到2004年的8月份，有一家報(bào)道，登了一篇文章，我看了一條，可是標(biāo)題缺乏邏輯，標(biāo)題是什么？是“建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)不點(diǎn)名批評潘石屹”。你不點(diǎn)名怎么知道是我呢？
現(xiàn)在我想這種感性的思維不是很好，這種理性的思維也不是很好，我們大家應(yīng)該聚集到一起驅(qū)走對我們的歧視，這樣才能更集中未來的方向。在過去四五年時(shí)間，中國房地產(chǎn)發(fā)展的增長速度很快，房價(jià)上漲非�？�，有很多朋友非常關(guān)注這個(gè)行業(yè)，第二年又是宏觀調(diào)控，又在喊，連了喊四五年的時(shí)間，現(xiàn)在你說出來人家已經(jīng)不相信了，他又出來說房價(jià)要跌了，可是這個(gè)時(shí)候的話，我覺得有很多危險(xiǎn)跡象開始出現(xiàn)了，這個(gè)跡象我想應(yīng)該是，我的看法不一定對，我們大家一起探討，因?yàn)槲覀兛吹揭徊糠值娘L(fēng)險(xiǎn)是處在法律上的問題，例如像小房子，不受法律保護(hù)的超過十萬套，里面住好幾十萬人，這是法律不保護(hù)的。這里面存在很大風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來自什么地方，政府會(huì)不會(huì)下文件清理，沒有辦法清理，因?yàn)樘�，像某一個(gè)縣就出現(xiàn)了這樣問題，敗訴吃虧的都是購買小房子的。
第二就是在法律環(huán)節(jié)上，國家政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，每一年下來宏觀調(diào)控的政策，一年開發(fā)的土地，可是一方面我們看到，房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表都是一百萬、幾千萬土地準(zhǔn)備的，有十年二十年開發(fā)出來的土地儲(chǔ)備，實(shí)際上這樣儲(chǔ)備的公司，也是面臨非常大的法律危險(xiǎn)，我們再看看房地產(chǎn)密切相關(guān)的金融市場，可是整個(gè)骨牌市場市盈利不到五千倍，而房地產(chǎn)市盈率是多少呢？房地產(chǎn)市盈率是110倍，換句話說要只靠分紅，昨天我們問任總說110億市盈率是不是有一點(diǎn)，他說看怎么看，如果明年房價(jià)再翻一番，明天市盈率在翻一番市盈率不久下來了，他說兩個(gè)房價(jià)翻一番但是一年之后能不能翻一番呢！
房價(jià)特敏感而且非常的匆促，我只想對8月份出臺(tái)的國務(wù)院意見叫一聲好，這是住房的商品房揭開了，而它現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)適用房60平方米面積，如果60平方米的面積可能每年增長幾百萬經(jīng)濟(jì)住房，房價(jià)在過去的三四年里面，在未來是不是有一個(gè)下跌的狀況，還是希望他能平穩(wěn)的發(fā)展，對這個(gè)行業(yè)的未來是最好的，我想無論我們臺(tái)上臺(tái)下都非常關(guān)心房價(jià)的未來，可是我們政府思維要有一個(gè)公認(rèn)的思想。謝謝大家！
鏈接：潘石屹簡介
潘石屹，人稱老潘，1963年11月14日出生在甘肅天水，在“黃土高坡”農(nóng)村度過了小學(xué)、中學(xué)。大學(xué)畢業(yè)后分到國家石油部工作，1987年辭職下海到深圳、海南從事房地產(chǎn)開發(fā)，后來又到了北京，繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。1995年創(chuàng)立北京紅石實(shí)業(yè)有限公司。1996年開發(fā)位于國貿(mào)橋東側(cè)、總建筑面積48萬平方米的現(xiàn)代城。在一個(gè)公共輿論快速發(fā)展的社會(huì)里，潘石屹顯然是最善于把握輿論的開發(fā)商。相信今天潘總一定能夠能為我們帶來別樣的精彩。
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