幸福的地產(chǎn)商都是相似的，郁悶的地產(chǎn)商各有各的不同
人在江湖誰不郁悶？
郁悶，字典的解釋是煩悶、不舒暢，表示同類情感的詞語有很多，郁悶只是其中之一。
但是，不知道什么時候起，“郁悶”竟成為了高校學子口中和網(wǎng)絡上最流行的詞語之一，進而影響到社會上的大量青年人。于是，“真讓人郁悶”、“郁悶死了”等口頭語在我們身邊隨處可聞。
而在我們的地產(chǎn)江湖上，眾多地產(chǎn)商到底有沒有“郁悶”的感覺？這是一個很有意思的話題。對于這個問題的答案，我們認為應該是有的，而且涉及到的地產(chǎn)商不在少數(shù)。
廣義的方面，政府地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)行業(yè)影響極大，有業(yè)界人士稱，這幾個月無疑是“房地產(chǎn)商的冬天”，銷售不旺，一些城市比如上海的房價據(jù)說還出現(xiàn)不同程度的下跌，連號稱“金九銀十”的銷售旺季也沒見有多大起色。潘石屹說，到九月份“房地產(chǎn)業(yè)的冬天”就要過去了，但現(xiàn)在看來似乎還是一個問號。如此景況，房地產(chǎn)商怎能不郁悶？
狹義的方面，不少地產(chǎn)商也遭遇到情況不一的郁悶。所謂“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，每個地產(chǎn)商都有自己難念的經(jīng)啊。比如，今年7月傳出了關(guān)于任志強被有關(guān)部門監(jiān)視居住的小道消息，這事擱在誰的身上都不會開心，更何況眾多網(wǎng)友對這則消息或者“額手相慶”，或者進一步“落井下石”，甚至據(jù)說還有不少同行老總打電話給任志強核實此事，這確實讓任志強非常郁悶，忍不住站出來辟謠稱“絕無此事”。
又比如，榮豐2008的建材爭議事件、中海雅園的物業(yè)管理糾紛事件、“華潤”字號容易混淆的現(xiàn)象、現(xiàn)代城“氨氣事件”等等，無一不令作為當事主角的房地產(chǎn)商感到郁悶。
為此，我們特地收集了部分較為典型的地產(chǎn)商“郁悶事件”，透過這些事件，讓我們從另一個角度去觸摸房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏。其實，這些地產(chǎn)商的“郁悶事件”未必全是不好的方面，也有不少是屬于說不清道不明責任的稀奇古怪事情，著實冤哉枉也！但這些都能反映出房地產(chǎn)江湖的另一面。
綜觀這些有過郁悶經(jīng)歷的地產(chǎn)商，既有大的發(fā)展商，也有小的發(fā)展商，既有“明星老板”，也有無名之人。無論是誰，都會存在“郁悶”的時刻，沒有貴賤貧富之分。不過，也有人悄悄說，跟這些“郁悶”的地產(chǎn)商相比，眾多購房者才是真正的郁悶人，這幾年眼瞅著房價“嗖嗖”飚升，買不起的人郁悶，勉強買得起的人卻總擔心房價會不會下降，同樣郁悶。
看來，有人存在的地方，就有郁悶現(xiàn)象的發(fā)生，概莫能外。
任志強：2005，流年不利
主角名片：華遠集團總裁
事件之一：失意東華廣場
郁悶指數(shù)：★★★★★
影響指數(shù)：★★★
2004年中期，京城地產(chǎn)界爆出了一個大新聞，任志強跟潘石屹上演了一出“雞蛋換糧票”的好戲，把“糧票”即尚都二三期項目賣給了潘石屹，換來了“雞蛋”即金錢。正在業(yè)界人士為此狐疑的時候，任志強再度上演一出“雞蛋換糧票”大戲。2004年6月8日，北京城建發(fā)布公告稱，公司將以3.1億元的價格，將自己所持有的60%北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司轉(zhuǎn)讓給北京華遠。此項交易意味著任志強即將取得東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務區(qū)項目的開發(fā)權(quán)，這是一個極為誘人的項目。
但眼看即將獲得東華廣場開發(fā)權(quán)的華遠公司沒能笑到最后。北京城建于2005年2月發(fā)布公告稱，終止與華遠公司的合同，將東華房地產(chǎn)公司54%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給北京東城區(qū)住宅發(fā)展中心，最后，股權(quán)落入了北京北大青鳥有限責任公司的手上。
《地產(chǎn)SHOW》點評：有圈內(nèi)人戲言，對于任志強來說，這是一起“為他人作嫁衣”的事件，既拿不到項目，還把前景頗佳的尚都二三期賣掉了，跟“陪了夫人又折兵”有異曲同工之處。
事件之二：富人買房論引爭議
郁悶指數(shù)：★★★★★
影響指數(shù)：★★★★★
2005年初，任志強在“2005宏觀經(jīng)濟引導力”論壇上發(fā)言，其中有這么一段話：“我堅持一個觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產(chǎn)量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人�！�
這番話的威力可謂石破天驚，引來無數(shù)的口誅筆伐，其中以網(wǎng)人余豐慧的《看房地產(chǎn)大鱷的先滿足富人論》最為出名，而任老先生也“興趣勃勃”地撰文反擊，與余豐慧唇槍舌劍起來。但是，他很快發(fā)現(xiàn)陷入孤立無援的境地，遭到了來自網(wǎng)絡、潮水一般涌來的猛烈抨擊，此情此景怎不令他郁悶？
《地產(chǎn)SHOW》點評：任志強說的是他的真心話，但卻是不討好的話，遭到抨擊是意料之中。借一個頗有理智的網(wǎng)友的話就是，任志強絕不是一個偽君子，反而誠實得可愛，但他卻因為“過分誠實”得罪了一大群人，也是禍從口出啊。
事件之三：被監(jiān)視居住事件
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★
有報道稱，2005年7月中旬，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站論壇的顯要位置，都出現(xiàn)了一條華遠集團總裁任志強已于此前被有關(guān)部門監(jiān)視居住的帖子，據(jù)說任志強先前因涉及侵占國有(他人)財產(chǎn)，事發(fā)受控，相關(guān)部門已對其采取相關(guān)措施云云。
有很多網(wǎng)友看了這則消息后，紛紛發(fā)表自己觀點，相當部分的意見屬于喝彩、慶祝的內(nèi)容，也有不少人在看熱鬧、瞎起哄。對此，任志強不得不站出來辟謠，雖然傳言逐漸消失，但任志強依然難以開顏。
《地產(chǎn)SHOW》點評：一波未平，一波又起！任志強在今年可謂流年不利，雖然出盡風頭，但都是負面新聞，無奈啊。
老潘郁悶纏身 順馳上市落空
因為昨天“郁悶”，所以今天“快樂”，“快樂”和“郁悶”是孿生兄弟
潘石屹：
沒有郁悶，何來突破？
主角名片：SOHO中國董事長
事件一：“挖人”風波
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★★
1999年底，老潘遭遇了現(xiàn)代城的銷售精英被挖走的風波。據(jù)說，老潘一夜醒來，發(fā)現(xiàn)很多銷售人員都沒有來上班，打電話不是關(guān)機，就是不接，更有甚者是接電話之后很明白地說“不玩了”。原來，中國第一商城的鄧智仁經(jīng)過精心策劃，將現(xiàn)代城23名銷售精英高薪挖走。有人繪聲繪色地說，老潘站在大望路向西望，心中無比惆悵。
《地產(chǎn)SHOW》點評：老潘經(jīng)歷如此打擊，何其郁悶！但他依然屹立不倒，此后發(fā)展更是順風順水，日子越來越紅火，2004年的納稅額在房地產(chǎn)業(yè)中數(shù)一數(shù)二，看來大難不死，必有后福。
事件二：現(xiàn)代城“氨氣官司”
郁悶指數(shù)：★★★
影響指數(shù)：★★
據(jù)報道，現(xiàn)代城有2個業(yè)主于1999年購買了現(xiàn)代城的房子，原告在入住后，感覺房間內(nèi)氣味難聞，具有強烈刺激性，經(jīng)環(huán)境檢測部門檢測之后，發(fā)覺空氣中氨濃度高出國家環(huán)保部門出具的參考標準，于是狀告開發(fā)商中鴻天公司。經(jīng)過長時間的“唇槍舌劍”之后，法院判決被告一次性補償兩名原告各5萬元并駁回原告的其他訴訟請求。
《地產(chǎn)SHOW》點評：房間里有氨氣，據(jù)說因為使用了含尿素的混凝土防凍劑，但建設的時候，這種防凍劑還沒列入禁止使用的材料。這樣的情況，確實令老潘郁悶。
事件三：打人風波
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★
據(jù)說，潘石屹曾被現(xiàn)代城某業(yè)主攔在小區(qū)路口，二人因為修改房屋方面的糾紛發(fā)生爭執(zhí)，進而演變?yōu)橹w沖突，導致該業(yè)主手臂受傷并出現(xiàn)骨折，江湖上戲稱為“潘石屹打人事件”。事后潘石屹通過媒體發(fā)表公開信，稱愿意配合公安機關(guān)的任何調(diào)查及承擔責任。后來有媒體報道，沖突雙方已經(jīng)和解，經(jīng)業(yè)主委員會調(diào)停后兩人還坐在一起傾吐心聲，談天說地。
《地產(chǎn)SHOW》點評：該事件的娛樂色彩很濃，被媒體爭相報道，一時間這個負面還消息傳遍了網(wǎng)絡，叫老潘怎不郁悶？幸虧公關(guān)措施得力，一舉扭轉(zhuǎn)頹勢。
事件四：沒地了
郁悶指數(shù)：★★★
影響指數(shù)：★
據(jù)說SOHO中國的土地儲備量很少。2004年，老潘通過“雞蛋換糧票”，很幸運地從任志強手中拿到了現(xiàn)在的SOHO尚都，不然很可能將陷入無米之炊。但在SOHO尚都之后，路該怎么走？這是一個問題。
《地產(chǎn)SHOW》點評：郁悶之余，潘石屹說“CBD沒地了，我們今后必須走出CBD”，讓我們繼續(xù)留意他吧，看老潘的拿地能力是否能繼續(xù)“秀”得起來？
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