由北辰集團(tuán)開發(fā)的中國頂級別墅碧海方舟一期銷售告磬，二期項(xiàng)目還未開盤就引來眾多客戶提前預(yù)訂，據(jù)了解：碧海方舟平均每套售價(jià)2000萬左右，貳期還將推出價(jià)值4000萬的樓王。目前，別墅市場特別是豪宅市場銷售強(qiáng)勁的勢頭，無疑是處于觀望狀態(tài)的樓市中一道靚麗的風(fēng)景線。
北京思源顧問有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：10月份，別墅新開盤數(shù)量占全部開盤數(shù)量的27%。成交量同比增長11.8%，與9月份比較上漲5.2%。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士也認(rèn)為：“金九銀十”期間，京城別墅項(xiàng)目的銷售狀況普遍較好，而普通住宅市場還沒有從“觀望”中走出。另外，年底還將有一批別墅項(xiàng)目開盤入市。
近年來，由于受到國家宏觀調(diào)控的影響，大多數(shù)老百姓的購房心理和行為趨向理性，導(dǎo)致樓市整體進(jìn)入“觀望期”。而購買高端項(xiàng)目的客戶人群，無論是居住條件升級的需要，還是投資不動(dòng)產(chǎn)的考慮，依然存在龐大的市場需求，所以，在普通住宅市場冷靜下來時(shí)，別墅市場的銷售增長顯得格外突出。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：北京別墅市場快速增長有三個(gè)客觀條件。首先，政策對購買豪宅的客戶影響不大。因?yàn)橘徺I高檔別墅人群的消費(fèi)能力強(qiáng)，基本不受金融、稅收政策的影響，今年上半年宏觀調(diào)控的主要政策就是金融、稅收政策。
其次，隨著社會(huì)階層的劃分不斷清晰，都市新貴的基數(shù)在迅速增加。具備購買高檔別墅的人越來越多。為了滿足居住品質(zhì)升級和投資理財(cái)?shù)男枰�，購買別墅是該人群普遍認(rèn)同的方式。
最后，就是開發(fā)商在推廣方式上也是趨向國際化，有許多豪宅項(xiàng)目主動(dòng)到香港、歐美等國際市場進(jìn)行推廣。同時(shí)，許多大中型企業(yè)的高層、國外投資機(jī)構(gòu)也逐漸認(rèn)識到北京樓市的價(jià)值和潛力。
在購買碧海方舟的客戶中，有10%為著名演藝人士。其余如國際著名大企業(yè)家、中國著名海歸派青年科學(xué)家、教育家等都居住在碧海方舟豪宅。現(xiàn)在以知識積累財(cái)富的都市新貴迅速崛起，成為諸多購買豪宅人群中一個(gè)亮點(diǎn)。他們有許多從事高科技產(chǎn)業(yè)的職業(yè)，是企業(yè)的高級管理者，有留學(xué)經(jīng)歷并擁有高學(xué)歷；年齡主要集中在40歲左右中青年人。該群體對住房有著更高的需求，他們更懂得享受生活，事業(yè)正處于上升期，還需要兼顧事業(yè)的發(fā)展，所以，一般不會(huì)選擇遠(yuǎn)離城市的豪宅項(xiàng)目。只要項(xiàng)目的地理位置好、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配套成熟，價(jià)格不是問題。
北辰集團(tuán)開發(fā)的碧海方舟單套價(jià)格在1500萬至3000萬的頂級豪宅，地處北四環(huán)與京承高速路黃金交叉點(diǎn)上，占地11.95公頃，共規(guī)劃52棟單體別墅，每棟均擁有600平米的私家花園，45%以上的社區(qū)綠化率，并擁有2.6萬平米的中國湖。緊鄰62萬平米的姜莊湖高爾夫球場、馨葉高爾夫球場和鴻華高爾夫球場。無論是地位位置，還是景觀設(shè)計(jì)以及社區(qū)配套，完全符合上層人士生活和社交的需要。優(yōu)越的地理位置、罕見的景觀資源成為吸引客戶最大的賣點(diǎn)。
購買高檔別墅，除了提升居住品質(zhì)以外，投資也是許多高檔別墅業(yè)主考慮的另一個(gè)重要因素。據(jù)了解，大多數(shù)高檔別墅的業(yè)主對京城房地產(chǎn)市場的前景持樂觀態(tài)度，普遍認(rèn)為北京房產(chǎn)有一定增值空間，所以，購買高檔別墅不僅為了居住，其實(shí)也是一種投資行為。
根據(jù)規(guī)劃：碧海方舟將在明年初推出貳期，共有22棟單體別墅和52套高檔公寓，并推出一套價(jià)值4000萬的樓王，分為三個(gè)層次，在高端市場進(jìn)行細(xì)分，以滿足不同業(yè)主的需求。
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