在宏觀調(diào)控下開發(fā)商四處求地的背景之下，開發(fā)商自然而然無法掩飾對成規(guī)模地塊的“垂涎”。對于樓盤素來稀少、幾乎是出來一個就不聲不響地賣光一個的京西房地產(chǎn)市場而言，地處長安街西延長線寶地的首鋼地塊帶給開發(fā)商的想象無論怎么描繪都不過分。
然而，實際也許遠遠沒有這么簡單，兩軸—兩帶—多中心的規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展以及利益關(guān)系的協(xié)調(diào)等種種因素將最終決定首鋼地塊的“去向”。開發(fā)商在其中扮演什么角色，還需要更多的等待。
■ 朝陽法院鐵腕“治”欠費
2005年深秋，朝陽法院一舉出動近百名法警和法官，對57戶不履行法院判決的業(yè)主實施入戶強制執(zhí)行，無疑為近來鬧得沸沸揚揚的物業(yè)費拒繳類事件，添上了一個重大的驚嘆號！基層法院此等規(guī)模的強制舉措，在北京尚屬首次。事情到此并不算完，因多名業(yè)主強烈抵觸強制執(zhí)行，法院還對其中16人實施了半個月的司法拘留。
消息一出，眾皆嘩然。有人覺得，什么大不了的事啊，值得這么大動干戈？甚至還有人強烈指責法院此舉侵犯人權(quán)�？陀^來看，法院為維護法律權(quán)威，對不履行判決的人員實施強制執(zhí)行并無過錯，或許事情后來的演變著實出乎人們的意料，或許物業(yè)費欠繳糾紛未必會因此一事件而徹底銷聲若跡，但有一點可以肯定，經(jīng)此一役，此后再有人試圖抗拒法院執(zhí)行，當?shù)嗔吭偃?
而從另一方面來看，即便如某些人所說，強制執(zhí)行應(yīng)該針對財產(chǎn)而非人身，也并不表示可以此為理由，縱容人身挑戰(zhàn)司法。業(yè)主們?nèi)粽J為法院判決有誤，可依法律程序提出上訴，一味拖延、拒不執(zhí)行甚至抗拒執(zhí)行，實非明智之舉。
■ 華潤“天價”競得清河地王
經(jīng)過81回合苦戰(zhàn)，華潤新鎮(zhèn)置業(yè)終于以25.65億元力克順馳、珠江、富力、城建等眾多實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)，贏得了有2005上半年“地王”之稱的清河地塊，奏響了今年北京土地市場上的最強音。“慘烈”、“驚心動魄”、“蕩氣回腸”似乎都不足以形容現(xiàn)場的氣氛。雖然事后華潤置地總經(jīng)理陳鷹一再用“ 合理”、“預(yù)算之內(nèi)”等詞語來表達以多出底價8.67億元的高價拿地很正常，但許多業(yè)內(nèi)人士依然質(zhì)疑：這個代價是不是太大了？
代價大小外人不得而知，不過土地市場確實是“一地難求”，華潤置地此舉也屬必然。為了爭奪這塊土地，不少開發(fā)商強強聯(lián)合，如順馳和首鋼集團聯(lián)手，珠江和華澤威投資合作等，參與競標的企業(yè)個個都有備而來。據(jù)說，順馳在競標會之前就事先準備好中標后的記者見面會，志在必得的心態(tài)更是一覽無遺。
■ 佰家經(jīng)紀拖欠房主巨額租金
2005年10月24日，北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司因拖欠600多戶業(yè)主近300萬元租金而被曝光。這也是繼2003年“堅石事件”之后，北京又一起經(jīng)紀公司拖欠業(yè)主房租而被告發(fā)的惡性事件。
“佰家”事件一經(jīng)揭露，便引發(fā)了一場對中介行業(yè)誠信狀況的大拷問�！白怨沤杂兴�，人無信不立”，在商業(yè)社會，沒有信譽更是無法立足，這是古往今來的鐵律。“佰家”事件再一次印證了這個真理。
與此同時，“佰家”事件也反映了政策監(jiān)管的缺失，給行政主管部門和整個經(jīng)紀行業(yè)敲響了警鐘，經(jīng)紀公司的經(jīng)營模式問題再次成為輿論關(guān)注的焦點。在目前經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不完善的情況下，“居間服務(wù)”這種把經(jīng)紀公司真正獨立在租賃雙方之外的運作模式越來越被人們認可，很可能成為將來中介服務(wù)發(fā)展的新趨勢。
■ 天鴻與城開合并
12月，由北京城開集團與北京天鴻集團合并重新組建的北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱首開集團）正式掛牌成立。這件業(yè)界盛傳的北京樓市規(guī)�？涨暗钠髽I(yè)合并后的首開集團總資產(chǎn)將達到500億，成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
雖然輿論對于天鴻與城開的合并正面評價較多，比如強強聯(lián)合人力物力、財力高度集中，有利于國有企業(yè)內(nèi)部洗牌進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整走市場化道路等等，但也有意見認為這種由政府主導(dǎo)的國有企業(yè)合并也會面臨一系列的挑戰(zhàn)。盡管如此，人們還是有理由相信，兩大巨頭的合并將對北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展帶來不可估量的影響。
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