■ 無證“內(nèi)部認(rèn)購”叫停
“內(nèi)部認(rèn)購”是近年來開發(fā)商們廣泛采用的一種促銷手段，本無可厚非；但一些開發(fā)商在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購時(shí)，并未取得《商品房銷售許可證》，這就演變成一種變相的無證售房行為，不僅違法，也使得消費(fèi)者此時(shí)購房失去應(yīng)有的法律保障，容易引發(fā)糾紛。現(xiàn)實(shí)中，一些開發(fā)商變相違規(guī)銷售，確實(shí)損害了購房者權(quán)益，因而有關(guān)部門終下決心，要大力整頓商品房銷售市場(chǎng)，禁止無證“內(nèi)部認(rèn)購”儼然是“大棒”之一。
有人說，無證“內(nèi)部認(rèn)購”的“叫�！憋@得有些突然，消費(fèi)者參與內(nèi)部認(rèn)購，往往是被其價(jià)格優(yōu)惠所吸引，“周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，旁人管得著么？然而，我們卻從中看到了有關(guān)部門規(guī)范市場(chǎng)的決心，要為廣大消費(fèi)者營造一個(gè)更安全的消費(fèi)環(huán)境。而對(duì)那些一直規(guī)范操作的開發(fā)商來說，無證“內(nèi)部認(rèn)購”被禁止，開發(fā)商更多以自身信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量及服務(wù)來吸引客源，自然更有益市場(chǎng)公平競(jìng)爭。
■ 六大銀行給房企資信排名
房地產(chǎn)業(yè)從來都不缺少排行和頒獎(jiǎng)。每到年終歲末，名目繁多的排行層出不窮，大小的開發(fā)商也盡數(shù)粉墨登場(chǎng)，欣然接受各種獎(jiǎng)項(xiàng)，好不熱鬧。獎(jiǎng)項(xiàng)雖多，但對(duì)這種排名的可信度就不能抱太高希望。要知道，并不是隨便什么機(jī)構(gòu)都能了解這些企業(yè)的真實(shí)情況、尤其是資金情況的。
正因?yàn)槿绱耍?004年末由工行、農(nóng)行、中行、建行四大國有商業(yè)銀行的北京市分行，光大銀行總行營業(yè)部和北京銀行與《參考消息·北京參考》首次共同對(duì)北京數(shù)千家房地產(chǎn)企業(yè)的資金、信用狀況進(jìn)行評(píng)估，便顯得彌足珍貴。由最了解房企的銀行來給房企排名，無疑是一塊最為有效的試金石。
2005年3月底，“首屆北京地產(chǎn)資信20強(qiáng)”甫一出爐，頓成業(yè)界、購房者關(guān)注的焦點(diǎn)�！百Y信”也成為2005年房地產(chǎn)界最為流行的詞匯之一。目前，第二屆評(píng)選已經(jīng)正式開始，揭曉時(shí)間將在2006年初。
■ 新華社記者曝光“豪華經(jīng)濟(jì)適用房”
“天通苑經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)，數(shù)千人頂高溫提前排隊(duì)”，“三環(huán)新城放號(hào)，購房者在現(xiàn)場(chǎng)搭帳篷住上一個(gè)月”，6月盛夏酷暑時(shí)，當(dāng)大多數(shù)媒體在討論經(jīng)濟(jì)適用房的銷售何時(shí)“少流汗”的時(shí)候，新華社記者深入京城著名的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目———北京回龍觀文化住宅區(qū)“暗訪”，曝出了“230平方米豪華經(jīng)濟(jì)適用房”、“高租售率”的新聞，一時(shí)間震動(dòng)“朝野”。
“經(jīng)濟(jì)適用房到底賣給誰了？”、“誰應(yīng)對(duì)‘變味’的經(jīng)濟(jì)適用房負(fù)責(zé)？”，也許一次記者的“暗訪”也并不能揭示問題的全部真相和實(shí)質(zhì)，但是，不得不承認(rèn)的事實(shí)是，此次“暗訪”加速了北京市經(jīng)濟(jì)適用房的“命運(yùn)”發(fā)生轉(zhuǎn)折。一個(gè)從讓購買者“少流汗”到讓真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人“少流淚”的轉(zhuǎn)折。2005年年末，北京市建委表示，今后北京市經(jīng)濟(jì)適用房銷售將實(shí)行“定向銷售”。
■ “森豪公寓”騙貸6.4億元
今年3月，北京一起數(shù)額高達(dá)6.45億元的房地產(chǎn)商騙貸案在沉積了多年之后，終于浮出水面。據(jù)了解，在2000年12月至2002年6月期間，“森豪公寓”開發(fā)商以借用他人身份證，提供虛假收入證明及首付款證明，從中國銀行北京市分行騙取個(gè)人住房按揭貸款數(shù)億元。
如果“森豪公寓”沒有爛尾，如果開發(fā)商及時(shí)把貸款還上，或許這種“曲線救國”的方式真的可以緩解企業(yè)一時(shí)的資金窘迫。如果“森豪公寓”僅僅是個(gè)案或許并不可怕，可怕的是開發(fā)商虛構(gòu)銷售騙貸的行為在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)并不少見。
當(dāng)我們回過頭來認(rèn)真反思的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)“假按揭”一點(diǎn)技術(shù)含量都沒有，之所以屢屢得逞，是因?yàn)閭�(gè)別身居要職的銀行人員監(jiān)守自盜使然。
■ 首鋼搬遷正式啟動(dòng)
一則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了房地產(chǎn)范疇的新聞，卻吸引了京城房地產(chǎn)業(yè)界人士齊刷刷的目光：有著將近90年歷史的首鋼今年正式啟動(dòng)搬遷工作。目光穿過河北曹妃甸和順義冷軋薄板項(xiàng)目巨大的工地，房地產(chǎn)開發(fā)商心中的“算盤”是：這塊巨無霸走了以后所形成的“空白”和我有什么關(guān)系？
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