潘石屹日前大批內(nèi)地地產(chǎn)股泡沫，直言“香港地產(chǎn)股沒有被低估，內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”。而與此同時，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，潘石屹正積極籌備SOHO中國的香港上市事宜。
據(jù)悉，SOHO中國10月登陸H股的可能性較大。 此前有香港媒體報道稱，SOHO中國將不遲于9月上旬進(jìn)行上市聆訊，力爭9月底前招股，集資額有望達(dá)7－10億美元(約54.6億－78億元人民幣)元。
“內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”
潘石屹日前稱，目前香港地產(chǎn)股的市盈率大概在30倍左右，而內(nèi)地地產(chǎn)股的市盈率動輒達(dá)60、80倍，甚至有的已經(jīng)達(dá)到110倍以上。同一個地產(chǎn)公司，在香港與內(nèi)地的市值差距很大，這要么說明一個市場有泡沫，要么說明一個市場被低估。目前情況是香港地產(chǎn)股沒有被低估，反而是內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫。
潘石屹所言的“泡沫現(xiàn)象”早先為坊間所熱議。萬科A(000002)的市盈率已接近百倍，盡管其總市值超過美國四大房地產(chǎn)公司總市值之和，后者營業(yè)收入總和是萬科的數(shù)十倍，占據(jù)了美國五分之一以上的市場份額。
萬科剛增發(fā)了3.17億股A股股票，迅即又在8月30日宣布計劃發(fā)行59億公司債。金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等上市公司亦相繼發(fā)布公告，增發(fā)、拿地。
SOHO中國上市倒計時
潘石屹所執(zhí)掌的SOHO中國登陸香港聯(lián)交所進(jìn)入倒計時。權(quán)威人士透露，SOHO中國或?qū)⒂?0月上市，將募集資金7－10億美元(約54.6億－78億元人民幣)元。
此前業(yè)界盛傳SOHO中國會于今年六七月上市。據(jù)悉，SOHO中國上市日期之所以一再延后，一方面由于SOHO中國打算在上市資產(chǎn)內(nèi)再加入一些新購入的項目，而土地證的取得需要時間；另一方面有可能是SOHO大股東潘石屹與上市保薦人在公司估值方面有分歧。
據(jù)香港媒體報道，SOHO中國近日已取得北京30多塊土地中的20多塊土地證。潘石屹何時突然冒出巨量的土地儲備，引起業(yè)界關(guān)注。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉研究后認(rèn)為，我國房地產(chǎn)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已經(jīng)達(dá)到1.5萬億元左右。潘石屹的估計還要高，為2萬億元。
如此囤地?zé)岢保罱K高價埋單并承擔(dān)風(fēng)險的是或許只能是普通購房者。而潘石屹一邊斥責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)公司的增發(fā)和圈地?zé)岢�，一邊自己樂此不疲地拿地，并沖刺到香港上市，其“兩面”風(fēng)格盡現(xiàn)。
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