夏季達(dá)沃斯--首屆新領(lǐng)軍者年會(huì)（１）
夏季達(dá)沃斯--首屆新領(lǐng)軍者年會(huì)（２）
夏季達(dá)沃斯--首屆新領(lǐng)軍者年會(huì)（３）
夏季達(dá)沃斯：交一個(gè)朋友 做成一單生意 增加一份社會(huì)責(zé)任感
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》劉百家：目前，夏季達(dá)沃斯--首屆新領(lǐng)軍者年會(huì)正在大連舉行。您和夫人張欣女士都參加了大會(huì)并且分別在不同的主題論壇上發(fā)言。能否說(shuō)一下您對(duì)此次論壇最強(qiáng)烈的感受是什么？本次會(huì)議重點(diǎn)關(guān)注的是"新一代快速成長(zhǎng)的跨國(guó)公司作為新領(lǐng)軍者的作用"，請(qǐng)問(wèn)您對(duì)這個(gè)問(wèn)題是怎么看的？
潘石屹：達(dá)沃斯會(huì)議一貫的特點(diǎn)是平等參與，除了極個(gè)別的國(guó)家元首來(lái)之后會(huì)做大會(huì)的專(zhuān)題演講之外，其他一般會(huì)議都是大家坐在一起進(jìn)行討論，手中沒(méi)有講稿，是很具有啟發(fā)意義的會(huì)議，今年在大連召開(kāi)的夏季達(dá)沃斯也有這樣的特點(diǎn)，平等地去交流，讓人人都有機(jī)會(huì)去參與。
在達(dá)沃斯會(huì)議上最有特點(diǎn)的是研討的空間，在會(huì)場(chǎng)上把參會(huì)的人分成幾個(gè)小組，一是在組長(zhǎng)的帶領(lǐng)下像小學(xué)生做作業(yè)一樣，完成會(huì)議安排的主題，二是小組內(nèi)先進(jìn)行一輪探討，然后再和別的組去交流。在夏季達(dá)沃斯會(huì)議上是第一次用中文進(jìn)行這種形式的會(huì)議，大會(huì)組織人員有許多擔(dān)心，擔(dān)心中國(guó)的企業(yè)家不適應(yīng)這種形式，但事實(shí)證明這種形式的會(huì)議效果還是非常好的。參加過(guò)達(dá)沃斯會(huì)議的人經(jīng)常說(shuō)，參加了這樣的會(huì)議有三方面的收獲：至少交一個(gè)朋友；至少做成一單生意；開(kāi)完會(huì)后增加一份對(duì)社會(huì)的責(zé)任感。在這次會(huì)議上，我的確交了許多朋友，許多老朋友見(jiàn)面后，在和他們的交流中又聽(tīng)到了新的觀點(diǎn)，對(duì)我有了新的啟發(fā)，生意倒是一單也沒(méi)有做成。
會(huì)議上更多強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)責(zé)任。大連萬(wàn)達(dá)的董事長(zhǎng)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)我們?nèi)ゴ筮B的電影院觀看了美國(guó)前副總統(tǒng)阿爾"戈?duì)柦庹f(shuō)的電影《不能掩蓋的真相》，這是一部著名的關(guān)于環(huán)保題材的片子。在今天的社會(huì)中，中國(guó)成為了這個(gè)時(shí)代發(fā)展新的領(lǐng)軍者，所以在大連召開(kāi)這個(gè)會(huì)議選擇這樣的主題與中國(guó)在全球中扮演的角色是很吻合的。
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》劉百家：能否簡(jiǎn)單地聊一聊您和張欣女士在大會(huì)論壇上發(fā)言的主題及主要觀點(diǎn)？
潘石屹：會(huì)議是研討性質(zhì)的，大家一邊聽(tīng)一邊聊，會(huì)場(chǎng)內(nèi)、會(huì)場(chǎng)外都是非常輕松的交流氣氛，但夏季達(dá)沃斯與冬季的瑞士達(dá)沃斯有所不同，冬季達(dá)沃斯會(huì)議涉及的面更廣：政治的、外交的、經(jīng)濟(jì)的等等，但夏季的達(dá)沃斯更側(cè)重于經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和中國(guó)。而在商業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，這幾年參加達(dá)沃斯會(huì)議的人都關(guān)注著創(chuàng)新，品牌的建立等，這些都是會(huì)議的熱門(mén)話(huà)題。
大連街頭（1）
大連街頭（2）
大連街頭（3）
進(jìn)入納稅500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》張杰：國(guó)內(nèi)納稅百?gòu)?qiáng)榜揭曉，地產(chǎn)公司的身影將比以往更多地出現(xiàn)在這份榜單之上。SOHO中國(guó)一直以納稅額排名前列著稱(chēng)行業(yè)內(nèi)外，今年情況如何？就這份截止期為2006年12月31日的榜單，從中能否看出整個(gè)行業(yè)在利潤(rùn)、規(guī)模、集中程度與行業(yè)地位上的變遷？
潘石屹：上周六在人民大會(huì)堂公布的《全國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜》中，SOHO中國(guó)2006年納稅3.266億元，是房地產(chǎn)行業(yè)納稅的第九名。這是我們連續(xù)3年在行業(yè)納稅排名中名列前十名。關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)和公司成長(zhǎng)的角度可以有許多，也有許多排行榜，但我一直認(rèn)為國(guó)家稅務(wù)總局公布的這份“納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”是比較權(quán)威的排行榜之一，從這份排行榜上可以看出中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中各個(gè)行業(yè)的變化、利潤(rùn)水平和規(guī)模，因?yàn)檫@些數(shù)字來(lái)自于國(guó)家稅務(wù)系統(tǒng)這樣一個(gè)龐大、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南到y(tǒng)，從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來(lái)源來(lái)看是非常權(quán)威的。
房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去幾年時(shí)間是一個(gè)快速成長(zhǎng)的行業(yè)，從這份排行榜上可以看出單個(gè)企業(yè)房地產(chǎn)的納稅額在急劇上升，進(jìn)入500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)也越來(lái)越多，04年一家房地產(chǎn)公司都沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)納稅500強(qiáng)，05年就有3家進(jìn)入，而去年06年共有6家進(jìn)入。中國(guó)的房地產(chǎn)公司有五萬(wàn)多家，能在這個(gè)行業(yè)排行榜中顯示出來(lái)的是這個(gè)行業(yè)的前一百家，雖然不能反映整體行業(yè)的情況，但也可以通過(guò)這一百家房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況推算出房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的比重。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》張杰：身為一個(gè)行業(yè)人士，您對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的稅賦比例輕重程度有何評(píng)價(jià)，假如這些規(guī)定的稅賦均如數(shù)交納的話(huà)？有許多行業(yè)人士稱(chēng)，地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)與房屋交易環(huán)節(jié)存在諸多重復(fù)征稅的問(wèn)題，對(duì)此，你的看法是什么？
潘石屹：與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的各種稅收都是歷史遺留下來(lái)的，例如契稅最早是解放初期政務(wù)院制訂的，經(jīng)過(guò)了這好幾十年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和巨變，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收有必要進(jìn)行調(diào)整，使它更簡(jiǎn)單、公平化。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)是最復(fù)雜的，負(fù)擔(dān)也是最重的，地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)率在各行業(yè)中是最高的，二手房交易的稅費(fèi)超過(guò)了銷(xiāo)售額的10%，這些方面都可能需要調(diào)整，進(jìn)行簡(jiǎn)化，以更適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
大陸股票市場(chǎng)中地產(chǎn)股泡沫導(dǎo)致土地泡沫
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》張杰：您在多個(gè)場(chǎng)合下對(duì)當(dāng)下的地產(chǎn)股的PE，以及當(dāng)下不同城市的"土地地王"事件提出預(yù)警，但是，事實(shí)的另一面是，近來(lái)很多地產(chǎn)公司公布的半年銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)中，形勢(shì)大多比預(yù)期良好。請(qǐng)您根據(jù)行業(yè)的觀察分析，預(yù)測(cè)一下，多個(gè)地產(chǎn)公司年度銷(xiāo)售額均達(dá)到300億的時(shí)代將在多久之后出現(xiàn)在我們的面前？
潘石屹：最能反映股票市場(chǎng)健康不健康的指標(biāo)就是PE值，也叫市盈率，它是股票的價(jià)格和企業(yè)盈利的比例關(guān)系，PE值中已經(jīng)包括了企業(yè)的盈利水平：當(dāng)PE值過(guò)高時(shí)，就證明這這個(gè)股票市場(chǎng)存在著泡沫；如果PE值過(guò)低時(shí)，證明這個(gè)股票市場(chǎng)的價(jià)值被低估。在最近一段時(shí)間，我曾在多個(gè)場(chǎng)合下說(shuō)中國(guó)大陸股票市場(chǎng)中房地產(chǎn)股的PE值太高了，這是危險(xiǎn)的信號(hào)，我也看到一些媒體報(bào)道了我的這個(gè)觀點(diǎn)，也很遺憾，有些財(cái)經(jīng)媒體的記者不熟悉股票市場(chǎng)，也不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)，把我說(shuō)的“大陸股票市場(chǎng)中多家房地產(chǎn)公司的PE值超過(guò)了100”寫(xiě)成了“超過(guò)了100%”，這是一個(gè)天大的錯(cuò)誤，相差了一百倍。我順便在這里做一個(gè)更正，希望不要讓這種錯(cuò)誤再繼續(xù)流傳了。但從中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的基本面來(lái)看，我本人認(rèn)為還是非常健康的。我們可以想像，未來(lái)五年之內(nèi)有許多省會(huì)城市的房地產(chǎn)將會(huì)有非常巨大的發(fā)展，中國(guó)有許多省份的人口接近1億人，這個(gè)數(shù)字超過(guò)了許多歐洲國(guó)家全國(guó)的人口，而他們對(duì)房屋的需求是一個(gè)非常大的潛在的市場(chǎng)。
《環(huán)球企業(yè)家》張憶：香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗認(rèn)為"目前內(nèi)地樓市最大的泡沫不在房?jī)r(jià)，而是地產(chǎn)股"。這個(gè)觀點(diǎn)好像和您的觀點(diǎn)一致。您怎么看陳先生的這個(gè)觀點(diǎn)？
潘石屹：我這是第一次聽(tīng)到陳啟宗先生這樣的觀點(diǎn)，事實(shí)就是如此。在目前，并不是由于房?jī)r(jià)的上漲拉動(dòng)了地價(jià)的上漲，土地市場(chǎng)出現(xiàn)的泡沫更多的是由于大陸股票市場(chǎng)中房地產(chǎn)股出現(xiàn)的泡沫所導(dǎo)致的。
《環(huán)球企業(yè)家》張憶：您認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資性需求的比例是不是很高？這會(huì)是促成泡沫的一個(gè)原因嗎？
潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅類(lèi)型的物業(yè)投資性需求是非常低的，而在那些二線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的城市，這類(lèi)投資性需求就更低，寫(xiě)字樓、商業(yè)、高檔公寓投資性的需求比例會(huì)高一些，但這并不是促成泡沫的原因，尤其是國(guó)家出臺(tái)“限制外資購(gòu)買(mǎi)投資類(lèi)型的物業(yè)”以后，外資的投資基本沒(méi)有了，它的比例接近零。
《環(huán)球企業(yè)家》張憶：您認(rèn)為近期美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡是否會(huì)影響到中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)？我們可以從中汲取的哪些經(jīng)驗(yàn)？
潘石屹：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡也不能一概而言，不同的城市情況也完全不一樣，例如東海岸城市和西海岸城市的情況就不一樣，在同一個(gè)城市中我們看到一些最繁華區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有下滑。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛建立起來(lái)，與美國(guó)成熟的市場(chǎng)是無(wú)法比的。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡可能主要是受資本市場(chǎng)的影響，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取決于兩點(diǎn)：一是土地，二是房地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)化。如果有與中國(guó)城市化進(jìn)程相匹配的土地供應(yīng)，能夠保證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)暢通地流通起來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)持續(xù)健康地發(fā)展。本新聞共
2頁(yè),當(dāng)前在第
01頁(yè)
[01] [02]
打印本頁(yè)
