第二個(gè)，我覺得如果我們要看核心競(jìng)爭(zhēng)力的問題，我們看一下今天的基金，今天在國(guó)內(nèi)做項(xiàng)目的基金是很多的，你比如說凱德置地，他們已經(jīng)是在很長(zhǎng)的一段時(shí)間，他已經(jīng)獲得了相當(dāng)多的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和積累，他有不同的部門解決不同的問題，但是為什么現(xiàn)在國(guó)內(nèi)基金開發(fā)，基金做的項(xiàng)目好像只有少數(shù)基金做的很好，其他的都很差，原因是房地產(chǎn)是一個(gè)非常地域性的一個(gè)行業(yè)，他一定要實(shí)現(xiàn)人員的本土化，他甚至要想方設(shè)法變成一個(gè)中國(guó)的公司，這個(gè)基金的錢才能心安理得的投到中國(guó)，我們可以看一下基金在中國(guó)的做法，這種做法可以指導(dǎo)我們，如果往大里做，往穩(wěn)定做專業(yè)化的方向，這是第二個(gè)問題。
第三我非常同意林總剛才說的特點(diǎn)，就是說作為房地產(chǎn)的公司實(shí)際上是一個(gè)資源整合者，我昨天又看了京津新城，京津新城在這樣一個(gè)情況下，我們看到那個(gè)項(xiàng)目，每次看那個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候我都覺得無言以對(duì)，我第一次看郭軍和林少?zèng)_在沙盤前面看那個(gè)項(xiàng)目，我不知道我該怎么表達(dá)那個(gè)項(xiàng)目，是大？是��？還是瘋狂？我進(jìn)去看到一大張地圖，圍繞天津?qū)氎婢�有無數(shù)的地圖，中國(guó)各大棉紡產(chǎn)品和服裝行業(yè)各大基地，其實(shí)在那個(gè)圖上已經(jīng)有一個(gè)非常大的圈，中國(guó)寶坻是一個(gè)特別大的圈，他在這個(gè)地方要做未來華北，乃至亞洲最大一個(gè)服裝的物流和集散地，這個(gè)是我們代理公司能想得出來嗎？我們想不出來，我們沒有這樣的意識(shí)積淀，因?yàn)槲覀兘裉煺Q生的中國(guó)，我們?cè)谧恳粋�(gè)，今天所做的事情是非常有意義的，而且我們絕對(duì)干上中國(guó)五千年以來最好的時(shí)刻，為什么？因?yàn)樽兏�，因�(yàn)樽杂�，因�(yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)自己蓬勃的發(fā)展，如果今天中國(guó)的GDP從8％掉到4％大家看一下，我們趕上這么好的時(shí)候，所以這是13億人共同的富裕，這是20世紀(jì)以來人類歷史上最偉大得事件，面對(duì)最偉大的事件我們要做什么，我覺得核心競(jìng)爭(zhēng)力第一勇敢，至少我認(rèn)為珠江敢搶，今天到底對(duì)還是錯(cuò)不好評(píng)判，但如果我們?cè)诮裉爝@么廣泛的市場(chǎng)，這么澎湃的是市場(chǎng)里我們不勇敢的話我認(rèn)為開發(fā)商就沒有出路，或者注定他浪費(fèi)了很好的時(shí)機(jī)做的無聊的事情。就像前一段時(shí)間我們看報(bào)紙上說皇馬的教練，上帝給了你翅膀，但是你去不好好利用。在勇敢的前提下盡可能準(zhǔn)確，因?yàn)槊總�(gè)人的核心競(jìng)爭(zhēng)力都會(huì)不同，只要掌握這兩點(diǎn)，我認(rèn)為他的核心競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)非常明顯，這在我們做內(nèi)蒙的項(xiàng)目也非常明顯。
段枚焱：實(shí)際上我個(gè)人判斷現(xiàn)在在二三線城市瘋狂拿地，拿一線城市牛市判斷，好多東西二三線城市談的很淺，這早晚要出問題的，過熱不會(huì)過熱到北京，深圳或者廣州這樣的東西，恰恰在二三線城市。
李文杰：一個(gè)省的核心城市就是省會(huì)，它的消費(fèi)力就是來自整個(gè)省的。 段枚焱：實(shí)際上牛市底下剛才你說的勇敢也好，黃總說的膽大也好，在北京沒事，在上海沒事，在深圳就沒事，但是你掄到二三級(jí)城市你再看。
吳江：在呼和浩特賣的最好的新希望家園，賣了半年賣了一億五千萬，做一個(gè)后現(xiàn)代城我一年的銷售額可能是他半年的銷售額，我何必要到他那去。 劉春生：剛才吳總又一次呼應(yīng)了黃總，黃總提出了一個(gè)大好的機(jī)會(huì)，其實(shí)你剛才說的我可以理解為勇敢，也可以理解為膽大，吳總也是拿自己的切身感受體會(huì)出來的，現(xiàn)在我想請(qǐng)中原的李總給我們談?wù)劇?
李文杰：創(chuàng)造城市價(jià)值我們還有一點(diǎn)正題，大家都在提開發(fā)商，各位在座有的人也參加過，我們?nèi)ツ昃团e辦過，我們說今天的論壇其實(shí)也是在創(chuàng)造城市價(jià)值之提升競(jìng)爭(zhēng)力，我去年提高了一點(diǎn)創(chuàng)造城市價(jià)值政府應(yīng)該有更多的支持，創(chuàng)造城市價(jià)值政府應(yīng)該在城市價(jià)值的上游進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行一些法律法規(guī)的要求，包括在如何提升整個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，用產(chǎn)業(yè)規(guī)模拉動(dòng)房地產(chǎn)，我覺得這是在規(guī)劃層面，這個(gè)我們?cè)谧墓径甲霾涣耍怯行┕灸茏霭ńㄖ�，方案設(shè)計(jì)，這些公司都在做房地產(chǎn)的規(guī)劃。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在創(chuàng)造城市價(jià)值的背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)我覺得個(gè)人就是一個(gè)決策者的素質(zhì)問題，我們給我們很多的開發(fā)商提供一些資金顧問，剛才也提到了我們說了很多方案，他也覺得我們很專業(yè)，但是他們?yōu)槭裁床皇褂梦覀兊姆桨�？我覺得很多開發(fā)商在提升自己產(chǎn)品、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的時(shí)候，第一個(gè)他是唯利是圖的，第二個(gè)他不會(huì)考慮我對(duì)我這個(gè)城市創(chuàng)造出什么價(jià)值。比如說在北京有一些開發(fā)商，可能賣的非常好的產(chǎn)品，但并不一定在市場(chǎng)上口碑是非常好的，我覺得這是一個(gè)政府和企業(yè)之間角色的矛盾。除了政府要扮演更重要的角色以外，開發(fā)商的決策者他應(yīng)該提高自身的素質(zhì)，提高自己的決策能力，除了在產(chǎn)品方面，我覺得他不能以單純的喜好，或者單純個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)做市場(chǎng)的開發(fā)。我們現(xiàn)在大家都有一個(gè)感覺，比如說我們很多一些房地產(chǎn)企業(yè)，比如說現(xiàn)代城，剛才提到潘石屹的決策，但是我們看到一些大的國(guó)際上，一些香港的企業(yè)，我們不能說他是個(gè)人的決策，而是一種機(jī)制，在這個(gè)機(jī)制下我覺得提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和開發(fā)的水準(zhǔn)我覺得有非常重要的支撐作用。剛剛我也認(rèn)同前面幾位，大家也談到機(jī)會(huì)，或者是一些其他方面，或者一些膽量，或者勇敢，我覺得這個(gè)階段，或者這個(gè)階段以前很多的開發(fā)企業(yè)所面臨的，但是從現(xiàn)在開始我認(rèn)為很多開發(fā)商應(yīng)多是用決策者的能力的提升來形成一定的機(jī)制，來提升開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，我覺得這是我個(gè)人的一個(gè)判斷。 劉春生：大家時(shí)間都挺緊的，我們聽聽張總的觀點(diǎn)。
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