張偉東：我是這么看，創(chuàng)造城市價(jià)值還有提高房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力是一個(gè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，所有在北京、上海，包括在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)還是一個(gè)地域性的，他跟文化還是很大的。你比如說(shuō)在北京的地區(qū)，臺(tái)灣的公司和外國(guó)公司來(lái)做開發(fā)是比較難，但是代理公司生存還是本地的企業(yè)。再一個(gè)談到競(jìng)爭(zhēng)力跟地域性也是非常有關(guān)的，你比如說(shuō)這半年，上海和北京的房?jī)r(jià)和形勢(shì)完全不一樣，這時(shí)候你要談品質(zhì)，專業(yè)和樓盤，整個(gè)是一個(gè)大的市場(chǎng)，是過(guò)剩的，完全需求過(guò)剩的，肯定要往下栽，今年一年大概漲了一千塊錢，在北京目前的情況下來(lái)講，只要你無(wú)論什么低端，他總是一個(gè)需求，這種缺乏住宅，出來(lái)肯定是強(qiáng)，這個(gè)價(jià)格賣的高，這個(gè)專業(yè)性顯得不是那么強(qiáng)。但是從整合的發(fā)展來(lái)講，我想長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)講，像萬(wàn)科這種企業(yè)還是有生命力的，即使利潤(rùn)比較低，大家看著利潤(rùn)比較低，人才第一，完全把西方的管理引進(jìn)來(lái)，人才是第一位的，按照這個(gè)來(lái)講后期競(jìng)爭(zhēng)力還是很強(qiáng)的。安全順馳拿地，很多開發(fā)商認(rèn)為他必死無(wú)疑，他有前瞻性，他把所有拿到地最不濟(jì)，最不濟(jì)，我資金鏈段了以后我原價(jià)賣，我破產(chǎn)了以后，我除了還給銀行我還能剩一些，所以前瞻性非常強(qiáng)，所以我覺(jué)得房地產(chǎn)開發(fā)公司要非常有前瞻性。在資金，尤其招拍掛實(shí)施以后，資金我不這么比，資金各個(gè)方面差不多的情況下，再往后土地供給非常充分的時(shí)候，應(yīng)該是拼專業(yè)還是拼市場(chǎng)需求，即使很多樓賣的非常好，在全國(guó)各個(gè)城市爛尾樓還有商業(yè)死盤還是很多的，說(shuō)明很多開發(fā)商在專業(yè)方面還是不行。其實(shí)房地產(chǎn)也是一個(gè)行業(yè)，它根據(jù)要解決的問(wèn)題是最終的消費(fèi)者，第一個(gè)要解決什么問(wèn)題，就是為誰(shuí)做？第二個(gè)解決做什么？第三是怎么？說(shuō)來(lái)說(shuō)去跟我們代理公司開發(fā)公司，又引到我們這，一個(gè)專業(yè)的代理公司要想生存，要想發(fā)展，跟整個(gè)行業(yè)的結(jié)構(gòu)結(jié)合起來(lái)，協(xié)助開發(fā)商在今后的競(jìng)爭(zhēng)中，如果產(chǎn)品比較多，爭(zhēng)的就是專業(yè)，說(shuō)穿了就是一個(gè)定位，定位如果精、準(zhǔn)、狠，他推出市場(chǎng)搶購(gòu)非�？欤N售對(duì)路�，F(xiàn)在很多開發(fā)商經(jīng)濟(jì)十多年的歷練，北京的代理公司專業(yè)水準(zhǔn)還是很強(qiáng)，所以我想開發(fā)商到最后來(lái)講，在行業(yè)里跟我們整個(gè)代理行業(yè)來(lái)講跟專業(yè)有關(guān)。 主持人：感謝張總，張總談話過(guò)程中經(jīng)常會(huì)三字成舉，為誰(shuí)做，做什么，怎么做？三個(gè)度，我覺(jué)得自己我們經(jīng)紀(jì)公司也是做到最好的三個(gè)度。下面我們邀請(qǐng)今天唯一的女士來(lái)為我們談一下，今天應(yīng)該違反常例，應(yīng)該女士?jī)?yōu)先，下面隆重邀請(qǐng)一下我們程總談一下自己的觀點(diǎn)。 程崇利：前兩天和一個(gè)朋友在探討，在一年前有兩本書，一個(gè)是《基業(yè)常青》，一個(gè)是《執(zhí)行力》，剛才黃總和吳總都談到一個(gè)問(wèn)題我們現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)力是什么？我認(rèn)為一個(gè)企業(yè)不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是什么企業(yè)，他的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力首先要他的一個(gè)生命力，這個(gè)生命力不是現(xiàn)在的生命力，而是長(zhǎng)期的生命力。為什么我說(shuō)到《基業(yè)常青》，這個(gè)可能大家很多人都看過(guò)，你如何把企業(yè)做長(zhǎng)久，長(zhǎng)久不是一時(shí)的成功，在古代的時(shí)候已經(jīng)總結(jié)出了這句話，小公司可能靠的是你的勇氣，中性公司要你的管理，你要做大你必須有自己公司的理念。你創(chuàng)造城市價(jià)值，首先你要有一個(gè)社會(huì)的責(zé)任感，這個(gè)說(shuō)起來(lái)好像這個(gè)話有點(diǎn)嚴(yán)肅，但其實(shí)我想對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，特別是對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)建一個(gè)樓不是一年兩年，可以說(shuō)生命力很長(zhǎng)，有幾十年，上半年，你怎么樣保證它的社會(huì)價(jià)值和創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值這是很關(guān)鍵的，所以我們首先要考慮到長(zhǎng)久性。這是我想講的一個(gè)主要的觀點(diǎn)，一個(gè)企業(yè)，特別是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力首先要考慮到你對(duì)社會(huì)你能創(chuàng)造什么樣的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值不能是一時(shí)的價(jià)值，而是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。 劉春生：我覺(jué)得程總繼我們李總之后又往我們主題上叩了一下，我們今天主題就是創(chuàng)造城市價(jià)值年度系列論壇，程總也給我們提出一個(gè)很好的觀點(diǎn)，對(duì)保持生命力，對(duì)社會(huì)的價(jià)值我覺(jué)得給我們引出了一個(gè)思路，下一步想聽聽我們瀚潮智業(yè)的李總有什么觀點(diǎn)。
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